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Prédio com 64,41m² em Itaboraí - RJ , Aldeia Velha , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

64.41m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Itaboraí!
Este prédio comercial oferece uma excelente área privativa de 64,41m², ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário.
Localizado em uma região estratégica com fácil acesso, o imóvel conta com a possibilidade de utilização de FGTS, tornando a aquisição ainda mais acessível.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 91.570,92
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 1.570,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Prédio, apresenta uma área privativa de 64,41m² e está localizado em leilão em Itaboraí - RJ. A avaliação é de R$ 150.000,00, com o valor mínimo de venda no primeiro leilão sendo o mesmo, e no segundo leilão caindo para R$ 90.000,00. A matrícula é 29457 e a inscrição imobiliária é 158774.

Análise do Investidor:

Considerando o valor de avaliação e o valor mínimo do segundo leilão, há um potencial de aquisição com um desconto significativo. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para maximizar a economia, caso o imóvel não seja arrematado no primeiro. No entanto, é crucial analisar a demanda por imóveis comerciais na região de Aldeia Velha, Itaboraí. Pesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na área e o potencial de revenda é fundamental.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de aluguel de imóveis comerciais na região de Aldeia Velha e bairros adjacentes. Verificar a taxa de vacância comercial na área.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), impostos, taxas de leilão, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Estratégia de Aquisição: Se o objetivo for alugar, calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de aluguel e no custo total de aquisição. Se o objetivo for revenda, analisar o potencial de valorização da região.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade, realizar uma vistoria detalhada do imóvel para identificar eventuais necessidades de reforma e seus custos.
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências.

A possibilidade de utilização de FGTS é um ponto positivo que pode atrair mais comp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.570,92 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aldeia Velha em Itaboraí/RJ. A região de Aldeia Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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