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Sala Comercial com 1 Vaga e 24,35m² Privativos , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.36m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial possui 24,35m² de área privativa e uma vaga de garagem, ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional e bem localizado no centro de imóveis Caixa em Itaboraí. A sala está situada em um prédio com boa infraestrutura, oferecendo segurança e facilidade de acesso. O imóvel é resultado de arrematação em recuperação judicial, garantindo que está livre de quaisquer ônus, o que é um diferencial importante para investidores que buscam segurança jurídica.

Além disso, o imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode ser relevante para análise jurídica e financeira. A área total do imóvel é de 47,36m², incluindo áreas comuns, o que proporciona um ambiente confortável para atividades comerciais. A localização no centro da cidade facilita o acesso a serviços e transporte público, aumentando o potencial de valorização e ocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 27.879,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel comercial seria a aquisição na primeira praça, aproveitando o desconto significativo de 60,7% sobre o valor de avaliação, que é de R$ 108.000,00. O lance mínimo de R$ 42.446,68 representa uma excelente oportunidade para compra abaixo do valor de mercado estimado.

Considerando que o imóvel está livre de ônus e não há sucessão de dívidas do devedor, o risco jurídico é reduzido, o que é um ponto positivo para investimento. A sala possui uma vaga de garagem, o que agrega valor para potenciais locatários ou compradores futuros.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 108.000,00
Valor Mínimo (1ª Praça)R$ 42.446,68
Área Privativa24,35 m²
Vaga de Garagem1
LocalizaçãoCentro, imóveis Caixa em Itaboraí - RJ
ÔnusImóvel livre de ônus

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, evitando riscos de aumento de preço nas praças seguintes. Após a aquisição, a sala pode ser destinada para locação comercial, gerando renda passiva, ou para uso próprio, dependendo do perfil do investidor.

É importante considerar as despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e planejar o fluxo de caixa para esses custos. A análise do mercado local de imóveis comerciais em Itaboraí também é recomendada para definir o valor ideal de locação e potencial valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 27.879,71. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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