Sala Comercial com 1 vaga e 32m² privativos, imóvel , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

Como investidor, ao analisar esta sala comercial em leilão, é fundamental considerar os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

• Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja informado, o lance inicial é de R$ 161.010,00, o que sugere um investimento inicial acessível para uma sala comercial na Barra Da Tijuca com 32m² e vaga de garagem.
• Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Recomenda-se avaliar o processo judicial vinculado (Processo nº 0022299-57.2019.8.19.0209) para entender riscos e prazos.
• Praça do leilão: O leilão encerra em 19/08/2025 às 14h37, sendo esta a data para o lance inicial (1ª praça). Caso não haja arremate, deve-se acompanhar possíveis datas de praças subsequentes para oportunidades de desconto.
• Pagamento e financiamento: O comitente oferece diversas opções de parcelamento, com sinal entre 20% e 30% e parcelas que podem chegar a 78 meses, com juros variando até 10% a.a. + IPCA anual. Isso amplia as possibilidades de aquisição para diferentes perfis de investidores.
• Custos adicionais: IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo custos iniciais. No entanto, o arrematante deve estar preparado para custos de regularização e eventuais tributos retroativos.
• Estratégia de lance: Considerando o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 3.000,00, planeje lances estratégicos próximos ao valor inicial para maximizar chances de arremate na 1ª praça.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

Aspecto	Detalhes
Área útil	32,00 m²
Vagas	1 vaga de garagem
Valor lance inicial	R$ 161.010,00
Increme... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 9.7 Extrajudicial Rafael Coutinho Prédio Comercial com Terreno de 2650m² em Jacaré/RJ 1ª Praça: R$ 2.940.000 3ª Praça: R$ 1.470.000 Leilão: 21/05/2025 Prédio Comercial com Terreno de 2650m² e... IPL 6.5 Extrajudicial Rio Leilões Sala Comercial com 33m² no Centro do Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 82.500 Leilão: 21/11/2025 Sala Comercial com 33m² no Centro do Rio... IPL 7.5 Extrajudicial Portal Zuk Sala Comercial Desocupada no Centro do Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 113.341 Leilão: 30/04/2025 Sala Comercial Desocupada no Centro do R... 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Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.010,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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