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Sala Comercial com 1 vaga e 33m² privativos, imóvel , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

33m²

Vagas

1

Descrição

Sala comercial localizada no Condomínio Lumina Offices, com 33m² de área privativa e direito a 1 vaga de garagem. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode impactar a posse imediata. A unidade está situada em uma região valorizada da Barra da Tijuca, com fácil acesso e boa infraestrutura. A matrícula do imóvel é 376.094 do 9º CRI do leilão em Rio De Janeiro, garantindo segurança jurídica. O imóvel é ideal para profissionais liberais ou empresas que buscam um espaço funcional e bem localizado para escritório.

O comprador deve estar ciente que a venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à regularização da alienação fiduciária em andamento. Eventuais regularizações e custos relacionados a áreas e documentação serão de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 15:11
Valor: R$ 175.680,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente para quem busca um espaço comercial compacto na Barra Da Tijuca. Considerando o lance inicial de R$ 175.680,00 e a ocupação atual, recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate por um valor próximo ao lance inicial, visto que não há lances registrados até o momento.

Devido à ocupação, o planejamento deve incluir a análise detalhada da situação jurídica e possibilidade de desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais. A formalização da venda via compromisso particular e a necessidade de regularização documental indicam que o investimento requer atenção à burocracia e eventuais despesas extras.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil33m²
Vagas1
CondiçãoOcupado
Lance inicialR$ 175.680,00
PagamentoSomente à vista
DocumentaçãoCompromisso Particular, escritura após regularização

Recomendo monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça e preparar a documentação para pagamento à vista. Avaliar o potencial de valorização da região e a possibilidade de uso próprio ou locação após desocupação. A ausência de visitação exige cautela na análise do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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