Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Porto Alegre/RS Ver leilões no bairro Centro Histórico
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sala Comercial com 78,18m² no Centro Histórico , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

Ver mais imóveis de leilão em Porto Alegre
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

78.18m²

Descrição

Oportunidade única no coração de imóveis Caixa em Porto Alegre! Sala comercial com 78,18m² em localização privilegiada no Centro Histórico. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região garantem um fluxo constante de potenciais clientes.
Flexibilidade de pagamento: Parcelamento em até 59 vezes se o lance atingir R$ 100.000,00, com entrada de 25%. Uma excelente condição para quem deseja expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio de investimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 54.308,89
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 54.308,89
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 54.308,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no Centro Histórico de imóveis Caixa em Porto Alegre, uma região com grande potencial de valorização e fluxo comercial.

Análise do Imóvel: Trata-se de uma sala comercial com 78,18m², localizada em um edifício tradicional. A área própria de 59,19m² sugere um espaço bem distribuído, adequado para diversos tipos de negócios, como escritórios de advocacia, consultórios médicos, agências de serviços ou pequenas empresas.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: Considerando que o lance inicial é de R$ 54.308,89 e o lance mínimo para a segunda praça é o mesmo, e que o imóvel está aberto para lances, a estratégia seria monitorar de perto o leilão. A data de encerramento é 27/01/2026. A primeira praça com data de 12/11/2025 e a segunda em 04/12/2025, seguidas por outras datas em 2026, indicam um período de oportunidade. Dado o valor da dívida executada (R$ 2.925.622,77), é provável que o valor de arrematação fique significativamente abaixo deste montante, especialmente se o lance inicial não for muito disputado.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada, caso o lance atinja R$ 100.000,00, é um grande atrativo. Isso permite uma aquisição com menor desembolso inicial e diluição do pagamento ao longo do tempo, facilitando o fluxo de caixa.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Centro Histórico de Porto Alegre. Consultar imobiliárias locais e portais especializados pode fornecer dados valiosos.
  2. Análise de Custos: Além do valor de arrematação, considerar os custos adicionais como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.308,89 e da 2ª praça é de R$ 54.308,89. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita