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Sala comercial com 1 vaga e 55,10m² privativos , Centro , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

55.1m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com 55,10m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Localizado no centro de leilão em Novo Hamburgo, oferece excelente potencial para negócios que buscam visibilidade e fácil acesso. A sala está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. O imóvel possui matrícula registrada e está em processo de averbação dos leilões negativos, o que deve ser acompanhado pelo interessado.

Aspectos financeiros importantes: O condomínio é de responsabilidade do comprador, limitado a 10% do valor de avaliação, e tributos também são de responsabilidade do comprador. O desconto atual no valor mínimo de venda é de aproximadamente 39,56%, tornando a aquisição atrativa para investidores que buscam oportunidades comerciais com bom custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 124.625,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel comercial em leilão em Novo Hamburgo envolve uma análise cuidadosa do potencial de valorização e da liquidez do mercado local. Considerando o valor de avaliação de R$ 220.000,00 e o lance mínimo de R$ 132.970,97, o desconto de quase 40% na primeira praça representa uma oportunidade significativa para aquisição abaixo do valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Praça de LeilãoFocar na primeira praça para aproveitar o desconto máximo e garantir o imóvel por valor abaixo do mercado.
PagamentoPagamento à vista, conforme exigido, portanto, preparar recursos próprios para a aquisição rápida.
Potencial de UsoUtilizar a sala para locação comercial, aproveitando a localização central e a vaga de garagem para atrair inquilinos corporativos.
Custos AdicionaisConsiderar despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para cálculo do retorno do investimento.
ValorizaçãoMonitorar o mercado imobiliário local para possível valorização e considerar venda futura ou renovação de locação.

Além disso, é importante realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado físico do imóvel e possíveis necessidades de reforma ou adaptação para o público-alvo. A documentação está regularizada com matrícula e inscrição imobiliária, o que facilita o processo de compra e transferência.

Resumo:

  • Aproveitar o desconto da primeira praça para compra abaixo do valor de avaliação.
  • Preparar recursos para pagamento à vista.
  • Planejar locação comercial para geração de renda passiva.
  • Considerar custos de condomínio e tributos no planejamento financeiro.
  • Realizar vistoria e análise docum...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.625,81. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Novo Hamburgo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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