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Boxe com 12m² privativos e 18m² globais em Edifício Metropolitan , Hamburgo Velho , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

17.907m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira um boxe comercial estratégico no Edifício Metropolitan, localizado em uma área central de apartamentos leilão em Novo Hamburgo/RS. Com 12m² de área privativa e 18m² globais, este imóvel é ideal para pequenos negócios, escritórios ou como ponto de apoio. A localização privilegiada na Avenida Dr. Maurício Cardoso, com fácil acesso a importantes vias, garante visibilidade e conveniência. O imóvel possui matrícula nº 88.522 no 2º CRI de Novo Hamburgo/RS. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com este ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:00
Valor: R$ 30.805,28
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este boxe comercial no Edifício Metropolitan, em apartamentos leilão em Novo Hamburgo/RS, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização central e a área privativa de 12m². A avaliação de R$ 30.000,00 em fevereiro de 2025 sugere um valor de entrada acessível para investidores.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 30.000,00 (Fev/2025).
  • Valor Inicial (1ª Praça): R$ 30.805,28.
  • Valor da 2ª Praça: Não especificado, mas geralmente é um valor menor que a 1ª praça.
  • Lance Atual (FECHADO): R$ 35.805,28.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão já foi encerrado na 1ª praça com um lance de R$ 35.805,28, a estratégia ideal seria aguardar a próxima praça (se aplicável e se o imóvel não foi arrematado) ou monitorar futuras oportunidades com valores mais atrativos.

Pontos de Atenção:

  • Débitos: Há um débito de IPTU de R$ 16.509,11 (até jul/2025), que será sub-rogado no preço da arrematação. É crucial verificar se este valor está incluído no lance final ou se será um custo adicional.
  • Condomínio: Não há informação sobre débitos de condomínio, sendo responsabilidade do arrematante a busca e quitação.
  • Penhora e Arrolamento: O imóvel possui uma penhora registrada (AV.6) referente a um processo judicial e foi arrolado pela Receita Estadual (AV.7 e AV.8). É fundamental que o comprador esteja ciente dessas pendências e que a documentação esteja regularizada após a arrematação.

Recomendação:

Para um investidor, este boxe pode ser uma excelente aquisição se adquirido em um valor abaixo da avaliação e considerando os débitos existentes. A localização em um edifício comercial central é um ponto forte. Recomenda-se:

  1. Analisar o Edital Completo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.805,28. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Hamburgo Velho em Novo Hamburgo/RS. A região de Hamburgo Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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