Sala Comercial com 1 Vaga em São Cristóvão, Rio de Janeiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica no leilões em Rio De Janeiro. A sala comercial, identificada como LOTE 111, está situada em São Cristóvão, um bairro com histórico e potencial de desenvolvimento.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: Abertura em 17/09/2025 às 10:30 e Fechamento em 03/11/2025 às 10:30, com lance mínimo de R$ 149.405,82. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, mas exige um capital inicial maior.
• 2ª Praça: Abertura em 03/11/2025 às 10:31 e Fechamento em 18/11/2025 às 10:30, com lance mínimo de R$ 89.643,49 (40% de desconto). Esta é uma praça muito atrativa, pois o desconto significativo pode gerar uma margem de lucro considerável após a aquisição. O lance atual, se não houver lances registrados, seria este valor.
• 3ª Praça: Abertura em 18/11/2025 às 10:31 e Fechamento em 03/12/2025 às 10:30, com lance mínimo de R$ 37.352,00 (75% de desconto). Esta praça oferece o maior desconto, sendo ideal para investidores com maior apetite a risco ou que buscam maximizar o retorno sobre o investimento, mesmo que o imóvel necessite de alguma reforma ou adaptação.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o lance mínimo da 2ª Praça (R$ 89.643,49), que representa um desconto substancial em relação à avaliação (R$ 149.405,82), sugiro focar nesta praça. Caso o objetivo seja maximizar o retorno, a 3ª Praça com seu desconto de 75% (lance mínimo de R$ 37.352,00) é ainda mais vantajosa, embora possa indicar um estado de conservação que exija mais atenção.

Estratégia de Investimento:

Praça	Lance Mínimo	Desconto	Potencial de Valorização
2ª Praça Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.0 Judicial WMS Leilões Salão comercial de 212 m² em bom estado 1ª Praça: R$ 939.707 2ª Praça: R$ 657.795 Leilão: 22/10/2026 Salão comercial de 212 m² em bom estado IPL 8.3 Extrajudicial Taba Leilões Loja Comercial 111 com 72m² em Irajá - Desocupada 1ª Praça: R$ 105.467 Leilão: 23/05/2025 Loja Comercial 111 com 72m² em Irajá - D... IPL 7.9 Judicial Fabiano Ayup Leiloeiro 2 Salas Comerciais, 901 e 902 1ª Praça: R$ 420.000 2ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 21/08/2025 2 Salas Comerciais, 901 e 902 IPL 5.1 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Sala Comercial em Jacarepaguá com Potencial de Aluguel Diário 1ª Praça: R$ 240.000 2ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 24/09/2025 Sala Comercial em Jacarepaguá com Potenc... IPL 7.0 Judicial Ricart Leilões Sala comercial de 32m² no Estácio 1ª Praça: R$ 148.100 2ª Praça: R$ 88.900 Leilão: 08/09/2026 Sala comercial de 32m² no Estácio IPL 4.2 Judicial Leilão Pernambuco Loja no Leblon com Avaliação de R$ 3.300.000,00 1ª Praça: R$ 2.640.000 Leilão: 01/01/2099 Loja no Leblon com Avaliação de R$ 3.300... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.405,82 e da 2ª praça é de R$ 89.643,49. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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