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Sala Comercial com 101,12 m², 1 vaga , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

101.12m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial localizada no 11º andar do Edifício ARQ Escritórios Moema, com área privativa de 101,12 m² e área total construída de 162,942 m², incluindo área comum e direito a uma vaga de garagem coletiva. O imóvel está ocupado, o que pode impactar o uso imediato, sendo importante considerar o tempo e custo para desocupação. A matrícula do imóvel é 215.037 no 14º Registro de Imóveis local, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O imóvel está situado em uma região valorizada de leilão de imóveis em São Paulo, no bairro Indianópolis, com fácil acesso e potencial para uso comercial ou investimento para locação. O lance mínimo para o leilão é de R$ 688.905,00, refletindo seu valor de mercado e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/06/2025 15:30
Valor: R$ 688.905,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 18:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio no segmento comercial em leilão de imóveis em São Paulo. Considerando o lance mínimo de R$ 688.905,00 e a área total construída de 162,942 m², o imóvel pode ser explorado para locação a empresas que busquem um espaço bem localizado e com vaga de garagem.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

  • Avaliar a ocupação atual: Como o imóvel está ocupado, é fundamental entender o perfil do ocupante e o prazo para desocupação ou possibilidade de manter o contrato de locação para garantir renda imediata.
  • Analisar o mercado local: Pesquisar valores de aluguel para salas comerciais na região de Indianópolis para estimar o potencial de receita mensal.
  • Planejar o lance: Considerar participar do leilão na primeira praça, aproveitando o lance mínimo de R$ 688.905,00 e o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para controlar o investimento.
  • Custos adicionais: Reservar orçamento para eventuais reformas, regularização e custos com desocupação, se necessário.
  • Estratégia de saída: Caso o imóvel não seja para uso próprio, planejar a revenda ou locação após valorização, considerando o potencial de valorização da região.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores que buscam um ativo comercial com boa localização e potencial de valorização, com atenção especial à situação de ocupação e custos associados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 688.905,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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