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Imóvel Comercial em Leilão com 300m² de Terreno , Cidade Auxiliadora , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível! Imóvel comercial em leilão, localizado em imóveis Caixa em São Paulo/SP. Com 300m² de terreno e 262m² de área construída, este imóvel oferece um excelente potencial para investidores. A localização privilegiada na Cidade Auxiliadora, aliada à possibilidade de aquisição em leilão, torna esta uma chance única de negócio. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:02
Valor: R$ 479.430,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização estratégica em imóveis Caixa em São Paulo e pelas características físicas (300m² de terreno e 262m² de área construída). A situação de ocupação, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação para o arrematante experiente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel e as condições de venda. Verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou administrativas que possam impactar a aquisição.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região da Cidade Auxiliadora para determinar o valor de mercado atual e o potencial de valorização pós-leilão. Considerar o tipo de negócio que melhor se adaptaria ao imóvel e à demanda local.
  • Estratégia de Lance: Dado que o encerramento é em 10/09/25 às 15h02, e o lance inicial é de R$ 479.430,00, é importante definir um teto de gastos com base na avaliação de mercado e no potencial de retorno do investimento. A possibilidade de pagamento parcelado oferecida pelo comitente vendedor (até 78x) pode ser um diferencial, mas deve ser analisada com cautela em relação aos juros e ao IPCA.
  • Planejamento para Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental prever os custos e o tempo necessários para a desocupação, incluindo possíveis custos legais ou de negociação com o ocupante atual.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU, se aplicável após a aquisição), taxas de condomínio (se houver), custos de reforma ou adaptação, e custos de registro do imóvel.

Este imóvel tem potencial para se tornar um ativo valioso, seja para locação comercial ou para revenda após valorização,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 479.430,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cidade Auxiliadora em São Paulo/SP. A região de Cidade Auxiliadora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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