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Sala Comercial com 106,16m² em Caxias do Sul - RS , Panazzolo , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

106.16m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Caxias Do Sul!
Esta sala comercial, com generosos 106,16m², está localizada em uma área estratégica, na esquina da Rua João Mocelin com a Rua Marília, no bairro Panazzolo. A proximidade com vias importantes e a visibilidade do ponto comercial são fatores cruciais para o sucesso de qualquer negócio.
A sala possui matrícula nº 100993 e inscrição imobiliária nº 44130519033002, garantindo a segurança jurídica da transação.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 277.869,03
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 611.436,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em apartamentos leilão em Caxias Do Sul. A sala comercial de 106,16m² no bairro Panazzolo, com localização privilegiada na esquina da Rua João Mocelin com a Rua Marília, oferece grande potencial de valorização e rentabilidade.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Sala Comercial
  • Área: 106,16m²
  • Localização: Rua João Mocelin, 865 Sl 02, Panazzolo, Caxias do Sul - RS
  • Matrícula: 100993
  • Inscrição Imobiliária: 44130519033002

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso. A data do segundo leilão é 16/01/2026, com valor mínimo de venda de R$ 611.436,95. O valor de avaliação é de R$ 436.000,00, o que indica uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o primeiro leilão em 12/01/2026. Caso não haja lances, o imóvel avançará para a segunda praça.
  2. Proposta na Segunda Praça: Realizar uma proposta de compra na segunda praça, visando um valor abaixo da avaliação, se possível, mas respeitando o valor mínimo de venda. É crucial ter liquidez para a aquisição, pois o pagamento é à vista ou via financiamento SBPE.
  3. Análise de Mercado Pós-Aquisição: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário local para salas comerciais na região do Panazzolo e áreas adjacentes. Identificar o valor de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.869,03 e da 2ª praça é de R$ 611.436,95. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Panazzolo em Caxias Do Sul/RS. A região de Panazzolo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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