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Sala Comercial com 115,6m², 3 vagas, no Centro Empresarial Vari , Santana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

163.889m²

Vagas

4

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial ampla com 115,6 m² de área útil localizada no 3º andar do Centro Empresarial Vari, em Santana, leilões em São Paulo. Além da sala, o lote inclui três vagas de garagem (uma vaga dupla para dois veículos e duas vagas simples para um veículo cada), totalizando quatro vagas, todas localizadas no 3º subsolo do edifício. O imóvel possui uma fração ideal de terreno de 1,8539%, o que indica participação proporcional no terreno do edifício. A localização em Santana, um bairro comercial e residencial consolidado, oferece fácil acesso e visibilidade para negócios. O imóvel está registrado no 3º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP, com matrículas distintas para a sala e as vagas de garagem, garantindo segurança jurídica.

Este conjunto é ideal para empresas que buscam um espaço funcional com estacionamento próprio, facilitando o acesso de clientes e colaboradores. A área comum e total do imóvel somam 163,889 m², o que inclui áreas compartilhadas do edifício, valorizando o investimento.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.457.710,55
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:00
Valor: R$ 728.856,00
Economia: R$ 728.854,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel comercial em Santana, leilões em São Paulo, deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSantana, bairro com forte comércio e boa infraestrutura, facilitando locação e valorização.
Tipo de imóvelSala comercial com 115,6 m² e 4 vagas de garagem, ideal para empresas que valorizam estacionamento próprio.
Valor de avaliaçãoR$ 1.457.710,55, com lance inicial igual ao valor de avaliação, indicando preço justo para entrada no mercado.
Praças do leilãoPrimeira praça: 05/08/2025 14:00 até 08/08/2025 14:00
Segunda praça: 08/08/2025 14:01 até 28/08/2025 14:00
Incremento mínimoR$ 7.000,00

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça oferece desconto de 50%, reduzindo o lance mínimo para aproximadamente R$ 728.856, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Para maximizar o retorno, considere:

  • Locação: Sala comercial em Santana tem alta demanda, especialmente com vagas de garagem, podendo gerar renda mensal estável.
  • Valorização: A região tende a valorizar, especialmente com melhorias urbanas e demanda por espaços comerciais.
  • Negociação: Avaliar possibilidade de parcelamento ou propostas à vista para maior flexibilidade.
  • Documentação: Conferir os documentos disponíveis (edital, matrícula, IPTU, laudo de avaliação) para garantir segurança jurídica.

Em resumo, este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com boa localização, potencial de renda e possibilidade de aquisição com desconto nas praças seguintes do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multiplique Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.457.710,55 e da 2ª praça é de R$ 728.856,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santana em São Paulo/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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