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Sala Comercial com 132m² na Av. Cardoso Moreira - Centro, Itaperuna/RJ , Centro , Itaperuna - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

132m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Itaperuna/RJ!
Esta sala comercial, com 132m² de área construída, está estrategicamente localizada no coração do Centro, na Avenida Cardoso Moreira. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial de destaque com alto potencial de valorização.
A proximidade com o Centro Empresarial Santa Therezinha e a infraestrutura completa da região tornam este imóvel uma excelente opção para diversos tipos de negócios.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com localização privilegiada e condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 13:00
Valor: R$ 691.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em casas de leilão em Itaperuna/RJ. A localização na Avenida Cardoso Moreira, um dos principais eixos comerciais da cidade, confere um alto potencial de valorização e visibilidade.

Considerando que o imóvel está ocupado e que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, recomendo que o investidor planeje cuidadosamente os custos e o tempo necessário para a desocupação. A data do leilão é 05/11/2025, o que permite um planejamento antecipado.

O valor de venda a partir de R$ 691.200,00, com entrada mínima de R$ 138.240,00 e parcelas a partir de R$ 6.965,00, sugere uma análise financeira detalhada. É fundamental verificar a possibilidade de financiamento bancário, que é mencionado como disponível, e as condições específicas oferecidas pelo Santander Imóveis.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Planejamento de Desocupação: Consultar empresas especializadas em desocupação de imóveis para obter orçamentos e prazos.
  • Análise de Crédito e Financiamento: Buscar aprovação de crédito junto ao Santander Imóveis ou outras instituições financeiras para entender as melhores condições de financiamento.
  • Visita Presencial: Realizar uma visita detalhada ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis necessidades de reforma.
  • Negociação: Caso o leilão ofereça mais de uma praça, avaliar a estratégia de lance com base nos valores e descontos disponíveis.

A aquisição deste imóvel, com a devida diligência e planejamento, pode gerar um retorno financeiro significativo, seja pela locação ou pela revenda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaperuna/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Itaperuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaperuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaperuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 691.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaperuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaperuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaperuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaperuna/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaperuna. Confira outros imóveis em leilão em Itaperuna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaperuna/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaperuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaperuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaperuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaperuna está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaperuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaperuna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaperuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaperuna/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaperuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaperuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaperuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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