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Sala Comercial com 140,97m² em Porto Alegre , Petrópolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

140.97m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial de 140,97m² está localizada em uma área nobre de leilão em Porto Alegre, no bairro Petrópolis. Ideal para escritórios, clínicas ou consultórios, o imóvel oferece excelente potencial de valorização. A localização privilegiada na Avenida Ijuí, com fácil acesso e visibilidade, garante um fluxo constante de potenciais clientes. Não perca a chance de adquirir um ativo estratégico em uma das cidades mais importantes do Sul do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 338.882,61
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.434.575,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo comercial em uma localização estratégica. A sala possui 140,97m² de área privativa, o que a torna versátil para diversos tipos de negócios, como escritórios, clínicas médicas ou consultórios. A Avenida Ijuí, no bairro Petrópolis, é conhecida por sua infraestrutura e acesso facilitado, o que pode impulsionar a rentabilidade do imóvel.

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 600.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão é o mesmo, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 1.434.575,46. No entanto, o edital menciona que o imóvel está com gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, e a regularização é por conta do adquirente. Isso pode indicar que o valor da segunda praça é apenas uma referência e que o imóvel pode ser adquirido por um valor mais competitivo, dependendo da estratégia do leiloeiro e da demanda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital para entender todos os custos envolvidos na regularização dos gravames e indisponibilidades.
  • Pesquisa de Mercado: Avaliar o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Petrópolis, leilão em Porto Alegre, para determinar um lance máximo seguro.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, mas com cautela, pois o valor mínimo aumenta significativamente. Uma alternativa seria tentar um lance na primeira praça, caso haja uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, considerando os custos de regularização.
  • Custos de Regularização: Orçar os custos para remover os gravames e indisponibilidades, somando-os ao valor do lance para ter o custo total real do imóvel.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 338.882,61 e da 2ª praça é de R$ 1.434.575,46. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Porto Alegre/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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