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Sala Comercial com 167m² de Área Privativa, 0 quartos, 0 banheiros , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

167m²

Descrição

Sala Comercial com 167m² de área privativa localizada na Avenida Paulista, um dos endereços mais valorizados de leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel está situado no conjunto nº 152 do Edifício Paulista I, no bairro Bela Vista, com fácil acesso ao transporte público, incluindo estações de metrô próximas como Trianon – Masp e Consolação, além de estar próximo a pontos comerciais e culturais importantes.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço comercial em uma região nobre da cidade, com grande fluxo de pessoas e potencial de valorização. A localização estratégica permite diversas possibilidades de uso, desde escritórios até consultórios ou espaços comerciais diversos.

O imóvel está em leilão judicial, com lance mínimo de R$ 1.828.106,24 e avaliação de R$ 2.150.713,23, oferecendo uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O IPTU mensal é de aproximadamente R$ 1.128,67 (considerando 5 parcelas de R$ 5.643,37), e existem débitos tributários e condominiais que serão sub-rogados no valor da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/06/2025 10:00
Valor: R$ 1.828.106,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é uma sala comercial de 167m² localizada na Avenida Paulista, uma das regiões mais valorizadas de leilão de imóveis em São Paulo, o investimento pode ser bastante promissor para investidores que buscam retorno a médio e longo prazo.

O lance mínimo está em R$ 1.828.106,24, com avaliação oficial em R$ 2.150.713,23, o que indica um desconto inicial de aproximadamente 15%. O leilão está ativo e o lance mínimo é o valor inicial para a primeira praça.

Recomendo acompanhar o leilão até a primeira praça, pois o lance mínimo já é competitivo. Caso não haja lances superiores, pode-se tentar arrematar o imóvel por este valor. É importante considerar os débitos tributários e condominiais que serão sub-rogados, totalizando aproximadamente R$ 1.387.717,25, que impactam o custo total do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Lance Mínimo1.828.106,24
Avaliação2.150.713,23
Débitos Tributários264.391,61
Débito Condominial200.335,89
Débito Exequendo922.989,75

Após a arrematação, o investidor deve considerar o pagamento da comissão do leiloeiro de 5% sobre o preço de arrematação, além dos custos para regularização e eventuais reformas.

Estratégia:

  • Acompanhar o leilão e tentar arrematar na primeira praça pelo lance mínimo.
  • Planejar o pagamento dos débitos sub-rogados para evitar surpresas financeiras.
  • Após aquisição, avaliar o potencial de locação do imóvel para empresas ou profissionais liberais, dada a localização privilegiada.
  • Considerar a valorização do imóvel na região da Avenida Paulista para possível venda futura com lucro.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que buscam imóveis comerciais em regiões nobres e com potencial de valorização e rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.828.106,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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