Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
30%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
83.26m²
Vagas
1
Descrição
Escritório comercial no 15º andar com área privativa de 34,03m² e área total de 83,26m², incluindo 1 vaga de garagem. Localizado no Edifício Empresarial Shammas, este imóvel é ideal para profissionais que buscam um espaço funcional e bem localizado em Santa Cecília, leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação. A matrícula 105.649 do 02º CRI garante a regularidade documental.
Aspectos importantes:
Área útil de 34,03m², perfeita para escritório individual ou pequeno negócio.
1 vaga de garagem disponível.
Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante.
Localização estratégica em Santa Cecília, próximo a serviços e transporte.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/08/2025 13:20
Encerrado
R$ 355.357,12
-
2ª Praça
08/09/2025 13:20
Encerrado
R$ 230.982,13
-35%Economia deR$ 124.374,99
1ª PraçaEncerrado
Data:19/08/2025 13:20
Valor:R$ 355.357,12
2ª PraçaEncerrado
Data:08/09/2025 13:20
Valor:R$ 230.982,13
Economia: R$ 124.374,99
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este escritório apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial e a condição de venda à vista. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:
1. Avaliação do imóvel e documentação: Confirmar a matrícula 105.649 no 02º CRI para garantir a regularidade e ausência de ônus ocultos. Verificar o edital para detalhes sobre débitos e condições de venda.
2. Planejamento financeiro: O lance mínimo para o 1º leilão é R$ 355.357,12, com um segundo leilão previsto para 08/09/2025 com lance mínimo de R$ 230.982,13. Considerar participar do segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por valor inferior, caso não haja lances no primeiro.
3. Considerar os débitos: Há débitos expressivos de condomínio (R$ 51.917,93) e IPTU (R$ 23.191,72) que serão de responsabilidade do arrematante caso o valor da venda não cubra integralmente. Incluir esses valores no custo total do investimento.
4. Ocupação do imóvel: O imóvel está ocupado, e a desocupação será por conta do comprador. Planejar estratégias jurídicas e logísticas para desocupação rápida e eficiente, minimizando o tempo sem renda.
5. Potencial de valorização e uso: O imóvel pode ser utilizado para escritório próprio, locação comercial ou revenda. Avaliar o mercado local para definir a melhor estratégia pós-arrematação.
6. Participação no leilão: Preparar toda documentação e habilitação para participar do leilão, considerando o incremento mínimo de R$ 3.000,00 para lances.
Item
Detalhes
Lance 1ª praça
R$ 355.357,12
Lance 2ª praça
R$ 230.982,13
Débitos Condomínio
R$ 51.917,93
Débitos IPTU
R$ 23.191,...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 355.357,12 e da 2ª praça é de R$ 230.982,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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