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Sobrado Comercial Amplo em Santana - 200m² Construídos , Imirim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

128m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este sobrado comercial em Santana oferece 200m² de área construída em um terreno de 128m², ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Localizado em uma região estratégica, o imóvel conta com 2 banheiros e 2 dormitórios/salas, além de espaço para sala de estar, sala de jantar, depósito, copa e cozinha.
A proximidade com o comércio e serviços da região, aliada à estrutura do imóvel, o torna uma excelente opção para diversos tipos de negócios.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.048.048,29
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 786.036,22
Economia: R$ 262.012,07
3ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 628.828,97
Economia: R$ 157.207,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo comercial com potencial de valorização em uma área consolidada de leilão em São Paulo. A localização no bairro Santa Teresinha, em Santana, é um ponto forte, pois oferece boa visibilidade e acesso a vias importantes, o que é crucial para negócios.

Análise do Leilão:

  • Praças: O leilão conta com três praças, com lances iniciais decrescentes. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 1.048.048,29, a segunda de R$ 786.036,22 e a terceira de R$ 628.828,97. A estratégia ideal seria aguardar a segunda ou terceira praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, aproveitando o desconto oferecido.
  • Avaliação: O valor de avaliação atualizado é de R$ 1.048.048,29. Comprar em praças posteriores pode representar uma economia substancial em relação ao valor de mercado.
  • Dívidas: As dívidas de IPTU e dívida ativa somam R$ 29.638,20 e não serão de responsabilidade do arrematante, o que é um ponto positivo, pois o comprador não terá esse ônus adicional.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe de perto o andamento do leilão. Como o imóvel está em uma praça com lance inicial alto, é provável que não haja muitos lances na primeira etapa.
  2. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando o valor de avaliação e o potencial de lucro após a reforma e/ou adaptação do imóvel para o fim comercial desejado. Se o objetivo for revenda rápida, um lance mais agressivo na segunda ou terceira praça pode ser vantajoso. Se o objetivo for locação, um valor menor é mais interessante.
  3. Análise de Mercado Pós-Arrematação: Após a aquisição, realize uma pesquisa de mercado detalhada para entender o potencial de locação ou revenda do imóvel na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.048.048,29 e da 2ª praça é de R$ 786.036,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Imirim em São Paulo/SP. A região de Imirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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