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Sala Comercial com 193,82m² privativos, ocupada, no 9º andar , Glória , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

193.82m²

Descrição

Sala Comercial localizada no 9º andar do Edifício Manhattan Tower, com área privativa de 193,82m². O imóvel está atualmente ocupado, com contrato de locação vigente até 01/03/2027, o que pode garantir uma renda imediata para investidores interessados. A matrícula do imóvel é 29.295 do 7º RI do imóveis Caixa em Rio De Janeiro/RJ, garantindo segurança jurídica na aquisição. A localização no bairro Centro do Rio de Janeiro oferece fácil acesso a serviços, comércio e transporte público, tornando o imóvel atrativo para diversos perfis de negócios.

O imóvel não possui vagas de garagem, banheiros ou quartos especificados, sendo ideal para uso comercial. A ocupação atual implica que a desocupação será responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento de uso ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 15:16
Valor: R$ 1.235.522,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca renda passiva imediata via locação. A seguir, algumas estratégias e considerações:

  • Manter a locação atual: Com contrato vigente até 2027 e aluguel mensal de R$ 7.340,66, o imóvel gera fluxo de caixa estável. Avalie a saúde financeira do locatário para garantir continuidade.
  • Planejar a desocupação: Caso deseje uso próprio ou venda futura, prepare-se para o processo de desocupação, que será responsabilidade do comprador.
  • Avaliar o valor do lance: O lance inicial está em R$ 1.235.522,08, com incremento mínimo de R$ 50.000,00. Considere participar da primeira praça para garantir a aquisição pelo menor valor possível.
  • Localização estratégica: Situado no Centro do imóveis Caixa em Rio De Janeiro, o imóvel tem potencial de valorização e facilidade de revenda ou locação para diversos segmentos comerciais.
  • Simulação de parcelamento: O vendedor oferece pagamento à vista e parcelado em até 36 vezes com entrada de 40% e juros de 7% a.a. + IPCA, o que pode facilitar o investimento conforme fluxo de caixa.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa193,82 m²
Valor Lance InicialR$ 1.235.522,08
Incremento MínimoR$ 50.000,00
Locação AtualR$ 7.340,66/mês até 03/2027
PagamentoÀ vista ou parcelado (36x, 40% entrada)
OcupaçãoOcupado

Em resumo, recomendo acompanhar o leilão atentamente, participar da primeira praça para tentar garantir o imóvel pelo lance inicial e avaliar a manutenção da locação para geração de renda imediata. Caso o o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.235.522,08. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glória em Rio De Janeiro/RJ. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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