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Sala Comercial com 19,56m² em São Paulo - Centro , Santa Ifigênia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

19.56m²

Descrição

Oportunidade única! Sala comercial com 19,56m² em localização privilegiada no coração de casas de leilão em São Paulo, no Edifício Santa Julia. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização. A proximidade com o centro comercial e vias de acesso importantes torna este imóvel um excelente ponto para negócios. Não perca a chance de adquirir um espaço estratégico para o seu empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 180.362,89
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 90.181,45
Economia: R$ 90.181,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização central e de grande circulação em casas de leilão em São Paulo. A sala comercial de 19,56m² no Edifício Santa Julia, situado na Avenida Cásper Líbero, 58, no bairro de Santa Efigênia, oferece um potencial de valorização significativo.

Considerando que o leilão está em andamento e as datas de encerramento são 01/10/2025 (1ª Praça) e 21/10/2025 (2ª Praça), com um lance inicial de R$ 180.362,89 e um incremento mínimo de R$ 3.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Santa Efigênia e Centro de São Paulo. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, andar, estado de conservação, infraestrutura do prédio) fornecerá uma base sólida para a tomada de decisão.
  • Avaliação dos Custos Totais: Além do valor do lance, é fundamental considerar todos os custos envolvidos na aquisição: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou adaptação, e os débitos de IPTU e ação judicial já mencionados. A soma desses custos deve ser comparada com o valor de mercado para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Estratégia de Lance: Para a 1ª Praça (01/10/2025), com lance inicial de R$ 180.362,89, pode-se considerar um lance ligeiramente acima desse valor, visando garantir a arrematação sem pagar um prêmio excessivo. Se o objetivo for obter um desconto maior, a 2ª Praça (21/10/2025), com lance inicial de R$ 90.181,45 (50% de desconto), pode ser mais atrativa, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira oportunidade. A decisão dependerá do perfil de risco do investidor e da sua urgência em adquirir o imóvel.
  • Potencial de Locação: Dada a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.362,89 e da 2ª praça é de R$ 90.181,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Ifigênia em São Paulo/SP. A região de Santa Ifigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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