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Sala Comercial com 2 quartos e 141,37m² , Centro-sul , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

198m²

Quartos

2

Descrição

Sala Comercial no Centro-Sul de ofertas de leilão em Cuiabá/MT

Área construída de 141,37m² e terreno de 198m².

Localização na Praça Almirante Barroso, 494, região central.

Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante.

Processo judicial: 0059893-20.2017.8.26.0100 (TJSP).

Condição de venda: à vista ou parcelado (até 30 meses).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 11:31
Valor: R$ 399.749,68
2ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 11:31
Valor: R$ 199.874,84
Economia: R$ 199.874,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Arrematação deste Imóvel Comercial

Este imóvel é uma Sala Comercial localizada no Centro-sul de ofertas de leilão em Cuiabá/MT, com área construída de 141,37m² e terreno de 198m². O leilão é do tipo judicial, com duas praças: a primeira em 12/02/2026 com lance mínimo de R$ 399.749,68 e a segunda em 10/03/2026 com lance mínimo de R$ 199.874,84 (50% de desconto). O imóvel está ocupado, o que exige planejamento para desocupação.

Análise de Oportunidade:

  • O valor do lance mínimo da primeira praça (R$ 399.749,68) pode ser considerado alto, mas a segunda praça oferece 50% de desconto, tornando o imóvel mais atrativo.
  • A localização é privilegiada (Praça Almirante Barroso), o que pode valorizar o imóvel para uso comercial.
  • O imóvel tem 2 quartos, o que pode ser adaptado para escritórios ou outros usos comerciais.

Estratégia de Lances:

  • Considerar participar apenas da segunda praça (10/03/2026) com lance mínimo de R$ 199.874,84, pois há maior chance de não haver concorrentes e o preço está significativamente menor.
  • Se houver interesse na primeira praça, definir um lance máximo com base no valor de mercado estimado (R$ 599.624,52) e não ultrapassar 70% desse valor para manter margem de segurança.
  • Lembre-se do incremento mínimo de R$ 2.000,00.

Análise de Riscos:

  • O imóvel está ocupado. A desocupação será por conta do arrematante, o que pode gerar custos e tempo com ação de despejo.
  • Há um débito de taxa de coleta de lixo (R$ 31,50) que pode ser de responsabilidade do vendedor ou comprador? Pelo TEMA 1.134/2024 do STJ, débitos tributários anteriores não são de responsabilidade do arrematante. No entanto, é necessário verificar no edital.
  • Eventual necessidade de regularização documental/construção é de responsabilida...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 399.749,68 e da 2ª praça é de R$ 199.874,84. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro-sul em Cuiabá/MT. A região de Centro-sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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