Prédio Comercial Amplo em Cuiabá/MT com 3.240m² de Terreno , Alvorada , Cuiabá - MT

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento considerável, dada a sua vasta área e localização estratégica em apartamentos leilão em Cuiabá. A avaliação de R$ 8.490.634,24 indica um potencial de retorno significativo, especialmente se o objetivo for a exploração comercial em larga escala.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: Abertura e fechamento em 23/11/2025 às 10:00. O lance mínimo é de 70% da avaliação, totalizando R$ 5.943.443,97. Dada a magnitude do valor, é provável que não haja lances nesta fase.
• 2ª Praça: Abertura em 23/11/2025 às 10:00 e fechamento em 23/12/2025 às 10:00. O lance mínimo permanece em 70% da avaliação. Esta é a praça mais provável para a ocorrência de lances, especialmente se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais acessível.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para apresentar uma proposta. O valor de R$ 5.943.443,97 é um ponto de partida para negociação. É crucial:

• Analisar a fundo as dívidas: O IPTU totaliza R$ 322.019,27, e as diversas averbações de processos judiciais exigem uma análise jurídica detalhada para entender o impacto e a responsabilidade sobre esses débitos. A responsabilidade pelo pagamento das dívidas deve ser claramente definida no edital.
• Avaliar o potencial de locação ou revenda: Com base na área total e construída, o imóvel pode ser adaptado para diversos fins comerciais, como centro logístico, complexo industrial, ou até mesmo um condomínio de salas comerciais, dependendo da demanda local.
• Planejar o fluxo de pagamento: Se a opção for o parcelamento, é fundamental ter um plano financeiro robusto para arcar com a entrada de 25% e as parcelas subsequentes, considerando a correção monetária.

Recomendação:...