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Sala Comercial com 2 Vagas de Garagem e 61,33m² Privativos , Vila Leopoldina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

61.33m²

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com 61,33m² de área privativa localizada em um condomínio comercial na Vila Leopoldina, imóveis Caixa em São Paulo. Possui 2 vagas de garagem rotativas, o que é um diferencial importante para clientes e funcionários. A sala está situada em uma área comercial consolidada, ideal para empresas que buscam visibilidade e facilidade de acesso. O imóvel é oferecido exclusivamente para venda à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para investidores com capital disponível. Além disso, o comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, com regras claras para despesas condominiais, limitadas a 10% do valor de avaliação. A localização estratégica e a infraestrutura do condomínio tornam este imóvel uma excelente oportunidade para quem deseja estabelecer ou expandir um negócio em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/05/2025 10:00
Valor: R$ 339.829,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação recomendada é analisar o potencial de valorização da sala comercial na Vila Leopoldina, um bairro com crescente demanda por espaços comerciais. Considerando o valor mínimo de venda de R$ 339.829,00, que representa um desconto significativo de 38,77% sobre a avaliação de R$ 555.000,00, há uma margem interessante para valorização futura.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mínimo, caso haja lances. Se não houver lances, o valor mínimo já é atrativo para aquisição imediata.

Após a compra, sugiro:

  • Investir em pequenas melhorias para valorizar o imóvel e facilitar a locação ou revenda.
  • Estudar o mercado local para definir o melhor uso do imóvel, seja para locação comercial ou venda futura.
  • Considerar a possibilidade de locação para empresas que buscam espaços com garagem, um diferencial importante.
  • Monitorar as despesas condominiais e tributos para garantir a rentabilidade do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Privativa61,33 m²
Vagas de Garagem2 rotativas
Valor AvaliaçãoR$ 555.000,00
Valor Mínimo VendaR$ 339.829,00
Desconto38,77%
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto do leilão e o potencial de valorização do imóvel comercial em uma região estratégica de imóveis Caixa em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 339.829,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Leopoldina em São Paulo/SP. A região de Vila Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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