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Imóvel Comercial com 1.000m² e Terreno de 500m² na Lapa (SP) , Lapa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Oportunidade Imperdível na Lapa, imóveis Caixa em São Paulo!

Este imóvel comercial oferece uma área construída de 1.000m² e um terreno de 500m², ideal para investidores que buscam um empreendimento com grande potencial de valorização.

Localizado em uma região estratégica, o imóvel conta com 30% de desconto sobre o valor de avaliação, tornando-se um excelente negócio.

Destaques:
  • Área Construída: 1.000m²
  • Terreno: 500m²
  • Localização Privilegiada: Rua Roma, Lapa, São Paulo/SP
  • Desconto: 30%
  • Valor de Avaliação: R$ 4.361.724,49
  • Lance Mínimo: R$ 3.053.207,14

Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial com excelente custo-benefício e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:00
Valor: R$ 3.053.207,14
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 14:00
Valor: R$ 3.053.207,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial na Lapa, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento muito interessante, especialmente considerando o desconto de 30% sobre o valor de avaliação. Com 1.000m² de área construída e 500m² de terreno, ele oferece uma base sólida para diversos tipos de negócios ou para desenvolvimento imobiliário.

Análise de Investimento:

O valor de avaliação de R$ 4.361.724,49 e o lance mínimo de R$ 3.053.207,14 indicam um potencial de aquisição com um preço significativamente abaixo do mercado. A localização na Lapa, um bairro com boa infraestrutura e acesso, é um ponto forte.

Estratégia de Aquisição:

Considerando que o leilão é judicial e as condições de venda são à vista, a estratégia ideal seria garantir o financiamento ou ter o capital disponível antes de participar. O lance mínimo é elevado, então uma análise financeira detalhada é crucial.

Próximos Passos:

  1. Análise do Edital: É fundamental ler atentamente o edital completo, especialmente as cláusulas sobre débitos tributários e exequendos. O valor de R$ 6.016.569,02 em débitos tributários é substancial e precisa ser compreendido em relação à sub-rogação no valor da arrematação.
  2. Due Diligence: Visitar o imóvel (se possível) para avaliar seu estado de conservação e potencial de reforma ou adaptação. Verificar a documentação das matrículas mencionadas (62.736, 55.852 e 73.809) é essencial.
  3. Planejamento Financeiro: Se o objetivo for revenda, calcular o Custo Total de Aquisição (CTA), incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis custos de reforma. Comparar com o valor de mercado de imóveis similares na região para determinar a margem de lucro potencial.
  4. Alternativa de Renda: Se o objetivo for locação, analisar o potencial de rentabilidade do imóvel como ponto comercial, considerando a demanda local...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.053.207,14 e da 2ª praça é de R$ 3.053.207,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lapa em São Paulo/SP. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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