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Sala Comercial no Empreendimento Ícone Santana com Vagas de Estacionamento , Carandiru , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

102.67m²

Vagas

2

Descrição

Informações Adicionais:

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores, pois está localizado em uma área de grande valorização em leilão de imóveis em São Paulo. A sala possui uma área total de 102,67 m², com 51,44 m² de área privativa, e oferece 2 vagas de estacionamento. Apesar de estar ocupado, a possibilidade de negociação e a entrega livre de ônus de IPTU são pontos positivos. O valor total da avaliação é de R$ 550.000,00, e o lance mínimo do leilão é de 40% desse valor, o que representa uma oportunidade de aquisição a um preço acessível. O leilão está sob a responsabilidade do leiloeiro Cleber Cardoso Pereira, que é conhecido por sua seriedade e transparência nas transações. Não perca a chance de participar deste leilão e garantir um imóvel em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/12/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar deste leilão, especialmente considerando que o valor de avaliação do imóvel é de R$ 550.000,00 e o lance mínimo é de 40%, o que significa que você pode adquirir a sala por um valor inicial de R$ 220.000,00. É importante considerar que o imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. A localização em Santana, um bairro em leilão de imóveis em São Paulo com grande potencial de valorização, é um ponto a favor. Além disso, a entrega do imóvel livre de ônus de IPTU é uma vantagem significativa. Eu esperaria o leilão para fazer uma proposta competitiva, considerando o valor de mercado e a situação do imóvel. A comissão do leiloeiro é de 5%, então é essencial incluir isso no seu planejamento financeiro. A sala oferece 2 vagas de estacionamento, o que é um atrativo adicional para potenciais locatários ou compradores futuros. Em resumo, eu recomendaria fazer uma análise detalhada do imóvel e do mercado local antes de fazer uma oferta, e estar preparado para possíveis negociações com o atual ocupante.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Carandiru em São Paulo/SP. A região de Carandiru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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