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Sala Comercial com 2 Vagas e 76,39m² de Área Privativa , Botafogo , Bento Gonçalves - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

76.39m²

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com 76,39m² de área privativa e conta com 2 vagas de garagem, ideal para empresas que buscam um espaço funcional e acessível. Localizado em Botafogo, leilao com descontos em Bento Gonçalves, o imóvel possui matrícula múltipla (87390, 87427, 87428), o que pode indicar unidades integradas ou anexas, importante para investidores avaliarem a possibilidade de expansão ou divisão do espaço. A sala está situada em uma região comercial consolidada, facilitando o acesso e visibilidade para negócios.

O imóvel é ofertado exclusivamente para pagamento à vista, utilizando recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também pode acelerar a negociação. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, um ponto a ser considerado no planejamento financeiro.

Com uma avaliação de R$ 477.000,00 e lance mínimo igual para o primeiro leilão, o imóvel apresenta uma oportunidade para investidores que buscam adquirir um espaço comercial com potencial de valorização em Bento Gonçalves.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 292.069,25
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 366.168,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada da localização e do potencial comercial da sala. Considerando que o lance inicial é de R$ 477.000,00 e o segundo leilão reduz o valor para R$ 366.168,32, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para obter um preço mais competitivo.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado físico da sala e confirmar as condições das vagas de garagem.
  • Verificar a documentação das matrículas 87390, 87427 e 87428 para entender a composição do imóvel e possíveis ônus.
  • Considerar o impacto das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, no custo total do investimento.
  • Planejar a aquisição para a segunda praça do leilão, marcada para 14/08/2025, visando um lance inicial mais baixo e maior margem de negociação.
  • Estudar o mercado local para identificar potenciais locatários ou usos comerciais que maximizem o retorno do investimento.

Esta abordagem permite um investimento mais seguro e potencialmente lucrativo, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.069,25 e da 2ª praça é de R$ 366.168,32. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Botafogo em Bento Gonçalves/RS. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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