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Sala Comercial com 2 Vagas em Campo Grande - Rio de Janeiro/RJ , Vargem Grande , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.04m²

Vagas

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em Campo Grande, Rio de Janeiro!
Esta sala comercial oferece 24,04 m² de área privativa, ideal para escritórios ou consultórios. A localização privilegiada na Rua Professor Castilho, 431, garante fácil acesso e visibilidade. Embora o imóvel esteja ocupado, a matrícula nº 88.104 do 12º Registro de Imóveis está regularizada. O arrematante será responsável por eventuais débitos de condomínio e IPTU, e deverá realizar a averiguação da distribuição interna da unidade. Um ponto de atenção é o processo judicial nº 0817828-69.2022.8.19.0205, em andamento na 1ª Vara Cível da Regional de Campo Grande/RJ.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 11:00
Valor: R$ 85.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial em uma região em desenvolvimento no Rio de Janeiro. A sala possui 24,04 m² de área privativa, o que a torna adequada para pequenos escritórios, consultórios ou serviços. A localização na Rua Professor Castilho, 431, em Campo Grande, é um ponto forte, com potencial de valorização.

Considerando que o imóvel está ocupado e que há um processo judicial em andamento (nº 0817828-69.2022.8.19.0205), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira. O lance inicial é de R$ 85.000,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o valor de mercado pode ser estimado em torno de R$ 127.500,00 (1.5x o lance inicial, como estimativa conservadora).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Risco: Investigar a fundo o processo judicial nº 0817828-69.2022.8.19.0205 para entender o risco envolvido e o tempo estimado para resolução. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos com débitos de condomínio e IPTU, que ficarão a cargo do arrematante. Realizar uma vistoria detalhada após a desocupação para identificar possíveis reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Se o processo judicial não apresentar riscos significativos e os custos adicionais forem gerenciáveis, considerar dar um lance na segunda praça. O valor do lance deve ser definido com base em uma análise de mercado mais aprofundada da região de Campo Grande, considerando o potencial de locação ou revenda do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Campo Grande é um bairro com grande potencial de crescimento. A sala comercial pode ser um excelente ativo para locação, gerando renda pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vargem Grande em Nova Friburgo/RJ. A região de Vargem Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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