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Sala Comercial com 209 m² no Centro do Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Alexandre Costa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

209m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do leilao com descontos em Rio De Janeiro! Esta sala comercial de 209 m² no Centro oferece um potencial incrível para investidores. Sua localização privilegiada, próxima a centros de transporte e órgãos governamentais, garante alta visibilidade e acessibilidade. O valor de R$ 2.390,00 por metro quadrado está significativamente abaixo do valor de mercado, representando uma excelente margem para valorização. Ideal para escritórios, clínicas ou consultórios, este imóvel é um convite para quem busca rentabilidade e solidez em seus investimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 15:00
Valor: R$ 499.510,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor por metro quadrado está abaixo do mercado. A localização no Centro do leilao com descontos em Rio De Janeiro, próximo a importantes centros de transporte e órgãos públicos, confere grande potencial de valorização e liquidez.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 15/09/2025 e encerra em 14/11/2025, com lance inicial de R$ 499.510,00. Dado que o valor de mercado é estimado em 1.5x a avaliação (que não está explícita, mas podemos inferir que seria em torno de R$ 749.265,00 com base no valor de mercado estimado), a primeira praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto considerável. No entanto, a observação indica que lances abaixo do valor mínimo de venda serão condicionais à aprovação da proprietária.
  • Propostas de Aquisição: O edital permite propostas de aquisição até o início do segundo leilão. O valor oferecido não deve ser inferior ao da avaliação (para 1ª praça) ou ao lance inicial (para 2ª praça). A proposta de pagamento à vista tem preferência.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de fazer qualquer lance ou proposta, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais na região do Centro do Rio de Janeiro, comparando com imóveis de tamanho e características semelhantes.
  2. Avaliação da Proposta: Se o valor de avaliação não estiver explícito, considere que o valor de mercado pode ser 1.5x o valor da avaliação. Com base no lance inicial de R$ 499.510,00, um valor de mercado estimado seria em torno de R$ 749.265,00. Se a proprietária aprovar lances abaixo do valor mínimo, pode ser interessante fazer uma proposta mais agressiva, mas sempre com cautela.
  3. Estratégia de Lance: Se decidir participar do leilão, defi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandre Costa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 499.510,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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