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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do imóveis de leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel comercial, localizado na estratégica Rua Camerino, nº 170, Centro, oferece uma base sólida para o seu próximo empreendimento. Com uma área de terreno e domínio útil, este bem representa um potencial de valorização significativo.
A localização privilegiada no Centro do Rio de Janeiro garante acesso a um fluxo constante de pessoas e negócios, ideal para diversos tipos de atividades comerciais.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 4.100.000,00 por um lance inicial de R$ 1.640.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.640.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 00:00
Valor: R$ 1.640.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel como um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto, considerando que o lance inicial já representa 40% da avaliação. A avaliação de R$ 4.100.000,00 sugere um valor de mercado considerável, e o lance inicial de R$ 1.640.000,00 oferece uma margem de negociação interessante.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Monitoramento e Análise (Até 27/11/2025): Acompanhar atentamente as propostas que forem formalizadas nos autos durante a primeira etapa. Embora o foco seja a segunda praça, é crucial entender o interesse do mercado e se haverá propostas que possam antecipar a venda.
  • Fase 2: Preparação para a Segunda Praça (02/12/2025): Caso o imóvel não seja vendido na primeira etapa, a segunda praça (leilão online via Zoom) se torna o foco principal. É fundamental estar preparado para participar ativamente desta disputa.
  • Fase 3: Estratégia de Lance na Segunda Praça: O lance inicial para a segunda praça é o mesmo da primeira (R$ 1.640.000,00). A estratégia deve ser definida com base no valor máximo que o investidor está disposto a pagar, considerando o potencial de retorno e os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, etc.). É importante ter em mente que o leilão pode ter lances incrementais de R$ 6.000,00.
  • Fase 4: Condições de Pagamento e Custos Adicionais: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado. Para pagamento à vista, é exigido um sinal de no mínimo 20% e o restante em 24 horas. Para parcelamento, o sinal é de 25% e o saldo em até 30 vezes com correção pelo IPCA. A comissão do leiloeiro é de 5%. É crucial calcular o custo total da aquisição, incluindo estes encargos, para determinar a rentabilidade do investimento.
  • Fase 5: Pós-Aquisição: Após a aquisição, o foco deve ser na readequação do imóvel para o mercado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.640.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.640.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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