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Sala comercial com 212 m² privativos, ocupada , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

212m²

Descrição

Este imóvel comercial possui uma área privativa de 212 m², distribuída em duas salas no Edifício Barbacena, localizado no Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A localização estratégica na Avenida Erasmo Braga oferece fácil acesso e visibilidade para negócios. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as despesas e procedimentos para desocupação conforme edital. O condomínio mensal é elevado, no valor de R$ 13.492,00, e o IPTU anual é de R$ 9.930,00, despesas que devem ser consideradas no planejamento financeiro. A propriedade é ideal para empresas que buscam um espaço amplo e bem localizado para instalação de seus escritórios ou atividades comerciais, com potencial para valorização devido à região central da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 09:30
Valor: R$ 485.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o imóvel comercial com 212 m² localizado no Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, o investidor deve avaliar cuidadosamente o custo-benefício, especialmente devido ao alto valor mensal de condomínio (R$ 13.492,00) e IPTU anual (R$ 9.930,00). A ocupação atual implica que será necessário um planejamento para a desocupação, incluindo custos e prazos, conforme cláusula do edital.

Recomenda-se aguardar o leilão marcado para 03/07/2025 às 09:30 para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, com lance inicial estimado em R$ 485.000,00. O financiamento bancário está disponível, com entrada mínima de R$ 97.000,00 e parcelas a partir de R$ 4.895,00, o que pode facilitar a aquisição para investidores com capital limitado.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área212 m² privativos
LocalizaçãoCentro, Rio de Janeiro
Valor inicialR$ 485.000,00
Condomínio mensalR$ 13.492,00
IPTU anualR$ 9.930,00
Data do leilão03/07/2025 às 09:30
FinanciamentoEntrada mínima R$ 97.000,00, parcelas a partir de R$ 4.895,00

O investidor deve considerar o impacto das despesas fixas no fluxo de caixa e avaliar a possibilidade de locação para terceiros enquanto não utiliza o imóvel, para gerar receita. A localização central é um ponto forte para atrair locatários comerciais. Além disso, é importante verificar a documentação e condições legais antes da compra para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 485.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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