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Sala Comercial com 23,16m² em Vila Velha/ES , Cocal , Vila Velha - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

23.16m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Vila Velha/ES!
Esta sala comercial, com 23,16m², está localizada em uma região estratégica, ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios.
A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada torna este imóvel ainda mais acessível para investidores.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em leilão judicial com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 09:00
Valor: R$ 95.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 47.500,00
Economia: R$ 47.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial de 23,16m² em leilão de imóveis em Vila Velha/ES, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela possibilidade de parcelamento oferecida: 25% de entrada e o restante em até 30 meses. Considerando que o lance inicial para a primeira praça é de R$ 95.000,00 e o lance inicial para a segunda praça é de R$ 47.500,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, maximizando o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região de Vila Velha, especificamente próximo à Avenida João Mendes e ao bairro Cocal. Avaliar a demanda por espaços comerciais de pequeno porte.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se o lance inicial da primeira praça (R$ 95.000,00) não for atingido, o imóvel irá para a segunda praça com lance inicial de R$ 47.500,00. Este último valor é o ponto de partida ideal para a aquisição.
  • Utilização do Parcelamento: Caso o lance vencedor seja de R$ 47.500,00, a entrada de 25% seria de R$ 11.875,00. O restante, R$ 35.625,00, seria parcelado em até 30 meses, com parcelas de aproximadamente R$ 1.187,50. Este valor de parcela é bastante competitivo para o mercado imobiliário comercial.
  • Potencial de Rentabilização: Com um investimento total estimado em R$ 47.500,00 (considerando o lance na segunda praça), e um valor de aluguel potencial que pode variar dependendo da localização exata e acabamentos, o retorno sobre o investimento (ROI) pode ser bastante atrativo. Se o aluguel mês for, por exemplo, R$ 800,00, o ROI anual seria de aproximadamente 20,2% (sem considerar custos adicionais como condomínio e IPTU).
  • Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para tornar o espaço mais atraente p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vila Velha/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Vila Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vila Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vila Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.000,00 e da 2ª praça é de R$ 47.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vila Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vila Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Vila Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cocal em Vila Velha/ES. A região de Cocal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vila Velha. Confira outros imóveis em leilão em Vila Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Vila Velha/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vila Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vila Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vila Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vila Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vila Velha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vila Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vila Velha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vila Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vila Velha/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vila Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vila Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vila Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vila Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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