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Sala Comercial com 23m² na Tijuca , Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -210% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única na Tijuca! Sala comercial com 23m² em condomínio com infraestrutura completa. Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. Localização privilegiada com fácil acesso e visibilidade.
Aproveite a 2ª praça com desconto de 76%!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.068.111,19
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 254.663,58
Economia: R$ 813.447,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 76% oferecido na segunda praça. A localização na Tijuca, um bairro com grande fluxo comercial e residencial, garante potencial de valorização e rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região da Tijuca para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis necessidades de reforma.
  • Negociação e Aquisição: Dado que o leilão está em sua segunda praça, o valor de lance inicial é de R$ 254.663,58. É crucial definir um teto de investimento com base na avaliação de mercado e no potencial de lucro.
  • Regularização: O edital menciona ações judiciais de débitos condominiais e fiscais que serão de responsabilidade do vendedor. É fundamental garantir que toda a documentação esteja em ordem e que essas pendências sejam devidamente baixadas antes ou logo após a aquisição.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e, se necessário, pequenas reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor significativamente maior, capitalizando sobre o desconto obtido no leilão.

Considerações Adicionais:

AspectoDetalhe
Tipo de ImóvelComercial
Área Construída23,00 m²
SituaçãoOcupado
Valor da Avaliação (estimado para 1ª praça)R$ 1.068.111,19
Valor da 2ª PraçaR$ 254.663,58
Comissão do Leiloeiro5%

A estratégia deve focar em adquirir o imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.068.111,19 e da 2ª praça é de R$ 254.663,58. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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