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Sala Comercial com 242m² na Travessa Francisco Leonardo Truda , Centro , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

242.701m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre! Adquira dois conjuntos comerciais contíguos no coração do Centro, com área total de 242,70m². Ideal para escritórios, clínicas ou consultórios, com excelente localização e visibilidade. A proximidade com vias importantes como a Avenida Mauá e as Ruas Uruguai e Siqueira Campos garante fácil acesso e conveniência para clientes e colaboradores. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com este imóvel promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:30
Valor: R$ 1.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:30
Valor: R$ 550.000,00
Economia: R$ 550.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário comercial. A localização privilegiada no Centro de leilão de imóveis em Porto Alegre, com acesso a importantes vias como a Avenida Mauá, confere um alto potencial de valorização e liquidez.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Data: 13/11/2025 às 14:30, Lance Inicial: R$1.100.000,00. Avaliação: R$1.100.000,00. Nesta praça, o lance inicial corresponde ao valor de avaliação, o que pode atrair compradores que buscam o valor justo de mercado.
  • 2ª Praça: Data: 18/11/2025 às 14:30, Lance Inicial: R$550.000,00. Nesta praça, o lance inicial é 50% do valor de avaliação, representando uma oportunidade de aquisição com desconto significativo. Recomendo aguardar esta praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial da 2ª praça, o valor de R$550.000,00 oferece um ponto de entrada atrativo. Minha recomendação seria:

  • Monitorar os lances na 2ª praça: Esteja preparado para ofertar um lance competitivo, mas sem ultrapassar significativamente o valor de R$550.000,00, a menos que a análise de mercado indique um potencial de valorização superior.
  • Potencial de Locação: Após a aquisição, o imóvel pode ser rapidamente colocado para locação, dada a sua localização central e a demanda por espaços comerciais na região. Estimar um valor de aluguel competitivo com base em imóveis similares na área.
  • Valorização a Longo Prazo: O Centro de Porto Alegre é uma área em constante desenvolvimento, e imóveis comerciais bem localizados tendem a se valorizar ao longo do tempo.

Observações Legais:

  • O imóvel possui penhora no processo 5018977-87.2023.8.21.0001/RS (Av.12). É crucial verificar a situação desta penhor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Alegre/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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