Sala comercial 94m², 1 banheiro, sem vaga, desocupada
Centro Histórico, Porto Alegre - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 181.637,19
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
RUA DOS ANDRADAS, N. 1155 APTO. 402 ED CHAVES BARCELLOS, CENTRO HISTORICO, PORTO ALEGRE - RIO GRANDE DO SUL, CEP: 90020-008
Área:
94.22m²
Banheiros:
1
Descrição
Este imóvel é uma sala comercial com área privativa de 94,22 m², localizada no Centro Histórico de Porto Alegre. Ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional e bem localizado. O imóvel está desocupado, facilitando a imediata utilização. A sala possui 1 banheiro e não dispõe de vaga de garagem, o que é comum em áreas centrais. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode ser um ponto a considerar para investidores que buscam liquidez rápida. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para despesas condominiais até 10% do valor de avaliação. A localização em área histórica agrega valor cultural e potencial de valorização futura.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
12/05/2025
às 10:00
|
R$ 181.637,19 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.0/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 69.749,98 (38.4%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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