Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Brasília/DF Ver leilões no bairro Sqs 312
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sala Comercial com 24,71m² e Vaga de Garagem em Brasília/DF , Sqs 312 , Brasília - DF

Ver mais imóveis de leilão em Brasília
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

56.25m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Brasília!
Esta sala comercial oferece uma excelente área privativa de 24,71m², ideal para escritório, consultório ou pequeno negócio. A localização privilegiada na EQ-712/912 do SEP/SUL, Conjunto C, entrada A, garante fácil acesso e visibilidade.
Diferenciais:
  • Vaga de garagem exclusiva nº 253.
  • Área total de 56,25m², incluindo áreas comuns.
  • Proximidade com serviços e comércio.

Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 16:50
Valor: R$ 265.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 16:50
Valor: R$ 238.500,00
Economia: R$ 26.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, uma sala comercial em imóveis Caixa em Brasília/DF, apresenta um lance inicial de R$ 265.000,00 e um lance mínimo de R$ 238.500,00. A primeira praça se encerra em 29/09/2025 e a segunda em 02/10/2025. Dado o valor de avaliação e o lance mínimo, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo, já que o lance mínimo representa uma redução de 10% sobre o valor de avaliação.

Análise de Mercado e Potencial de Valorização:

  • Localização: A EQ-712/912 do SEP/SUL em Brasília é uma região com potencial comercial, próxima a áreas residenciais e de serviços. A presença de uma vaga de garagem é um diferencial importante para escritórios e consultórios.
  • Área: Com 24,71m² de área privativa, o imóvel é adequado para profissionais liberais ou pequenas empresas. A área total de 56,25m² inclui áreas comuns, o que pode ser um fator a ser considerado em relação a custos de condomínio.
  • Usufruuto Vitalício: A informação de usufruto vitalício é crucial. Isso significa que o imóvel não poderá ser ocupado ou utilizado pelo comprador enquanto o usufrutuário estiver vivo. Essa condição impacta diretamente o potencial de renda imediata do imóvel. A estratégia deve ser focada em adquirir o imóvel como um investimento de longo prazo, com a expectativa de valorização futura após o término do usufruto.

Estratégia de Aquisição:

  1. Monitoramento da Segunda Praça: Acompanhar atentamente o encerramento da primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 238.500,00.
  2. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos: lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, condomínio e IPTU.
  3. Potencial de Renda Pós-Usufruto: Pesquisar...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

    Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF

    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.000,00 e da 2ª praça é de R$ 238.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Sqs 312 em Brasília/DF. A região de Sqs 312 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
    Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

    Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

    Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

    Solicitar Remoção

    Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

    Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

    Criar Conta Gratuita
    Logo do Ninja do site Leilão Ninja Leilão Ninja

    É a ferramenta mais completa que reúne o máximo de leiloeiros do Brasil de forma ninja, permitindo que você encontre as melhores oportunidades em um só lugar.

    Encontre as melhores oportunidades em leilões de imóveis com nossa análise exclusiva de viabilidade através do IPL.

    Extensão Chrome
    Contato
    • contato@leilaoninja.com
    Aviso Legal

    NINJA SOLUÇÕES INTELIGENTES (CNPJ: 24.419.917/0001-93) não é leiloeira, não realiza leilões, não intermedeia negócios, não capta clientes para leiloeiros e não representa instituições financeiras ou qualquer outra entidade.

    O Leilão Ninja é uma plataforma de tecnologia que agrega informações públicas de leilões disponíveis na internet, oferecendo ferramentas de pesquisa e análise para fins informativos.

    As informações exibidas são de responsabilidade dos respectivos leiloeiros e instituições. Recomendamos sempre a consulta direta ao edital e ao leiloeiro oficial antes de qualquer decisão.

    Para solicitar remoção de conteúdo, acesse nosso formulário de remoção. A plataforma se compromete a responder em até 48 horas úteis.

    © 2026 Leilão de Imóveis. Todos os direitos reservados.

    Termos de Uso Política de Privacidade Remoção de Conteúdo