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Sala Comercial com 24m² em Campo Grande, Rio de Janeiro , Vargem Grande , Nova Friburgo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.04m²

Descrição

Oportunidade única em Campo Grande, Rio de Janeiro!
Sala comercial com 24,04m² de área privativa, localizada na Rua Professor Castilho, 431. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico na região. O empreendimento conta com 2 vagas de garagem de uso exclusivo do condomínio. O imóvel está ocupado, com desocupação por conta do comprador, conforme a lei 9.514/97. Uma excelente chance de adquirir um espaço comercial em uma área de grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 09:00
Valor: R$ 77.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 10:00
Valor: R$ 152.363,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário comercial. A sala comercial de 24,04m² em Campo Grande, Rio de Janeiro, oferece um ponto de partida acessível, especialmente considerando o valor de lance mínimo de R$ 77.500,00.

Análise Estratégica:

  • Praça de Venda: O leilão está em sua Praça Única, com abertura em 05/01/2026 e fechamento em 04/02/2026. Dado que o imóvel está ocupado e o lance atual é o lance mínimo, a estratégia ideal seria monitorar de perto o encerramento. Se não houver lances até o final da Praça Única, o imóvel pode ser adquirido pelo valor inicial. Caso haja lances, é crucial definir um teto de investimento baseado na avaliação de mercado e no potencial de retorno.
  • Potencial de Valorização: A localização em Campo Grande, um bairro com infraestrutura em desenvolvimento e grande fluxo de pessoas, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A área privativa de 24,04m² é adequada para pequenos escritórios, consultórios ou serviços que não demandam grande espaço físico.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de desocupação, que serão de responsabilidade do comprador. Além disso, os débitos de condomínio devem ser apurados e pagos pelo comprador. A comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor do arremate também deve ser incluída no cálculo total do investimento.
  • Reforma e Adaptação: Dependendo do estado atual do imóvel e do uso pretendido, pode ser necessária uma reforma. O custo dessa reforma deve ser orçado previamente para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Estratégia de Locação: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser alugado para profissionais liberais, pequenas empresas ou como ponto comercial. A demanda por salas comerciais em Campo Grande deve ser pesquisa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.500,00 e da 2ª praça é de R$ 152.363,30. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vargem Grande em Nova Friburgo/RJ. A região de Vargem Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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