Imóvel Comercial com Lojas e Sobrelojas em Nova Friburgo/RJ , Centro , Nova Friburgo - RJ

Este imóvel comercial em leilões em Nova Friburgo/RJ, com avaliação de R$ 321.500,00 e lance mínimo de R$ 160.750,00, apresenta um cenário interessante para investidores. A divisão em térreo e duas sobrelojas, com partes já alugadas, sugere um fluxo de renda potencial. A segunda sobreloja, apesar de necessitar de reparos, pode ser um foco para uma reforma estratégica.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em Nova Friburgo, focando em imóveis com características semelhantes e seus valores de locação e venda.
• Avaliação de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para a reforma da segunda sobreloja. Considere a possibilidade de otimizar o espaço para atrair inquilinos de maior potencial.
• Negociação com Inquilinos Atuais: Se possível, converse com os inquilinos atuais (Lojas Marisa e Centro de Treinamento Tônus) para entender a viabilidade de reajustes de aluguel ou futuras expansões.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão permite lances inferiores à avaliação e oferece parcelamento, considere aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, se o fluxo de caixa permitir. No entanto, avalie o risco de outros interessados.
• Análise do Usufruto: É crucial entender os termos exatos do usufruto e como ele impacta a posse e a exploração econômica do imóvel. Consulte um advogado especializado para garantir que não haja impedimentos significativos.

Tabela de Potenciais Receitas (Estimativa Pós-Reforma):

Área	Situação Atual	Potencial Pós-Reforma	Estimativa de Aluguel Mensal
Térreo (Loja Marisa)	Alugado	Manter/Revisar... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nova Friburgo/RJ IPL 7.3 Judicial Leilão Judicial Ponte Rolante ROVELA 2 Toneladas - Nova Friburgo/RJ 1ª Praça: R$ 60.000 Leilão: 10/11/2025 Ponte Rolante ROVELA 2 Toneladas - Nova... IPL 3.8 Extrajudicial Taba Leilões Galpão Comercial em Nova Friburgo - RJ 1ª Praça: R$ 1.442.000 Leilão: 07/11/2025 Galpão Comercial em Nova Friburgo - RJ IPL 4.9 Extrajudicial Taba Leilões Galpão Comercial em Nova Friburgo - Duas Pedras 1ª Praça: R$ 1.426.000 Leilão: 06/04/2026 Galpão Comercial em Nova Friburgo - Duas... IPL 7.0 Judicial Leilão Judicial Família de moldes para injetar sob pressão 1ª Praça: R$ 50.000 Leilão: 10/11/2025 Família de moldes para injetar sob press... IPL 7.9 Judicial Leilão Judicial Torno ERGOMAT A25 em Nova Friburgo/RJ 1ª Praça: R$ 22.000 Leilão: 10/11/2025 Torno ERGOMAT A25 em Nova Friburgo/RJ IPL 8.5 Judicial Leilão Judicial Compressor de ar parafuso IR 1ª Praça: R$ 20.000 Leilão: 10/11/2025 Compressor de ar parafuso IR Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Nova Friburgo? O leilão de imóveis judicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.750,00 e da 2ª praça é de R$ 160.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Nova Friburgo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Nova Friburgo/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo? Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Friburgo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Nova Friburgo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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