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Sala Comercial com 250m² no Coração da Sé, São Paulo , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250.4m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de leilão de imóveis em São Paulo!
Esta sala comercial, com 250,40m² de área útil, está localizada em um ponto estratégico no bairro da Sé, com acesso facilitado a importantes centros comerciais e órgãos públicos.
Ideal para escritórios, clínicas ou consultórios, o imóvel oferece 3 salas e 1 banheiro, com potencial para otimização do espaço.
A proximidade com o metrô e diversas facilidades urbanas torna esta sala uma excelente opção para quem busca visibilidade e conveniência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:30
Valor: R$ 496.463,99
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:30
Valor: R$ 496.463,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada de leilão de imóveis em São Paulo. A sala comercial de 250,40m² na Avenida Rangel Pestana, nº 203, Sé, está sendo leiloada com um desconto significativo de 50% sobre o valor de avaliação, o que a torna particularmente atraente.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Localização: A região da Sé é um centro nevrálgico da cidade, com alta circulação de pessoas e fácil acesso a transporte público (metrô), o que garante visibilidade e conveniência para clientes e colaboradores. A proximidade com órgãos públicos e centros comerciais como a 25 de Março e Santa Ifigênia é um ponto forte.
  • Potencial de Valorização: Imóveis comerciais em áreas centrais de grandes capitais tendem a ter uma valorização constante, especialmente se bem administrados e mantidos. A área útil de 250,40m² permite diversas configurações de layout, adaptando-se a diferentes tipos de negócios.
  • Condições de Leilão: O desconto de 50% é um fator decisivo. O valor de avaliação é de R$ 992.927,99, e o lance mínimo é de R$ 496.463,99. Este valor, somado aos custos de reforma e adequação, ainda pode resultar em um custo por metro quadrado significativamente abaixo do mercado.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 344,49/mês), condomínio (R$ 1.800,00/mês), dívida ativa (R$ 98.634,57) e débito exequendo (R$ 18.298,81). Embora a dívida ativa seja sub-rogada no valor da arrematação, é fundamental ter clareza sobre todos os custos envolvidos. O débito condominial de R$ 482.172,38 é um ponto de atenção e deve ser integralmente pago pelo arrematante, conforme o edital.
  • Praças do Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 496.463,99, é a mais vantajosa devido ao desconto. Caso não haja arremat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.463,99 e da 2ª praça é de R$ 496.463,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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