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Conjunto Comercial 121m² com fração ideal, 6º andar , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

121.1m²

Descrição

Conjunto Comercial no 6º andar com 121,10m² de área útil e 156,25m² de área construída, localizado no Edifício Garagem das Bandeiras. Possui fração ideal de 1,3056% no terreno, o que indica participação proporcional no imóvel. O imóvel está situado em uma região central de leilões em São Paulo, no bairro Consolação, com fácil acesso e potencial para uso comercial.

Este conjunto é ideal para empresas que buscam um espaço comercial bem localizado, com área suficiente para escritórios ou atividades administrativas. A fração ideal indica que o imóvel faz parte de um condomínio, o que pode implicar em custos de manutenção e condomínio, embora não informados no edital.

O imóvel não possui vagas de garagem, banheiros ou quartos explicitamente informados, o que é comum em conjuntos comerciais. A documentação está registrada no 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 14:00
Valor: R$ 549.704,85
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 274.852,43
Economia: R$ 274.852,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este conjunto comercial apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais em regiões centrais de leilões em São Paulo. Considerando o valor atual do lance de R$ 549.704,85 e o encerramento da 1ª praça em 02/07/2025, o investidor deve planejar sua participação para garantir o lance inicial e acompanhar o leilão de perto.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro, São Paulo/SP, Rua Álvaro de Carvalho, nº 151
Área Construída156,25 m²
Área Útil121,10 m²
Fração Ideal1,3056%
Valor AtualR$ 549.704,85
Incremento MínimoR$ 5.000,00
DébitosDébitos da ação R$ 729.166,61, IPTU pendente para 2024 e 2025
DocumentaçãoMatrícula nº 24.850 no 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo

Recomendações:

  • Verificar detalhadamente o edital para entender os ônus e condições de pagamento.
  • Considerar os débitos pendentes, principalmente IPTU, que podem ser quitados com o produto da venda.
  • Planejar o lance inicial para a 1ª praça, pois o valor atual é o lance mínimo.
  • Acompanhar o leilão até o encerramento da 1ª praça em 02/07/2025 às 14:00h.
  • Consultar um advogado para análise da documentação e possíveis ônus.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel pela localização central e uso comercial.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais em São Paulo, aproveitando oportunidades de leilão com preços abaixo do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 549.704,85 e da 2ª praça é de R$ 274.852,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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