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Sala Comercial com 26,38m² em São Paulo - Oportunidade Única , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36.28m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Esta sala comercial no Helbor Up Offices oferece uma excelente localização e infraestrutura para o seu negócio. Com 36,28m² de área privativa, é ideal para escritórios, consultórios ou serviços. A proximidade com o 27º Subdistrito - Tatuapé garante acesso a uma vasta rede de comércios e serviços. Aproveite a chance de adquirir um imóvel em uma região valorizada da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo comercial em imóveis Caixa em São Paulo, especificamente na região de Vila Carrão. A sala comercial de 36,28m² no Edifício Helbor Up Offices, apesar de ter uma área privativa modesta, está localizada em um empreendimento moderno e bem posicionado.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$400.000,00 e o lance inicial de R$160.000,00, a primeira praça (26/02/2026) apresenta um desconto significativo de 60%. Este é o momento mais atrativo para um lance, pois o risco é menor e o potencial de valorização é maior. A segunda praça, se ocorrer, terá um valor de lance inicial mais alto, diminuindo o desconto.
  • Estratégia de Lance: Recomendo ofertar um lance na primeira praça, próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. É crucial definir um valor máximo de lance que considere não apenas o valor de avaliação, mas também os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, possíveis reformas e os débitos condominiais).
  • Custos Adicionais: O leilão inclui uma comissão de 5% sobre o valor do arremate. Além disso, é fundamental provisionar o valor dos débitos condominiais de R$ 4.827,37, que, embora possam ser sub-rogados, precisam ser considerados no custo total da aquisição. A isenção de débitos tributários é um ponto positivo.
  • Potencial de Valorização: A região de Vila Carrão e Tatuapé em São Paulo é conhecida por sua infraestrutura e desenvolvimento comercial. Após a aquisição, avalie a possibilidade de locação do imóvel para gerar renda passiva. Pesquise os valores de aluguel para salas comerciais na mesma região para estimar o retorno sobre o investimento.
  • Due Diligence: Embora o edital mencione a quitação da alienação fiduciária, é prudente verificar a baixa formalizada....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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