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Sala comercial com 26m² na Avenida Vinte e Dois de Maio , Jardim Imperial , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

26m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta sala comercial em casas de leilão em Itaboraí, RJ, oferece uma excelente localização na Avenida 22 de Maio, um ponto estratégico para negócios.
Com 26m² de área construída e privativa, o imóvel está pronto para ser adaptado às suas necessidades.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê que todas as despesas de desocupação são por conta do arrematante, o que pode ser um fator a ser considerado no seu planejamento.
Aproveite a condição especial de venda a partir de R$ 143.000,00, com financiamento bancário disponível e entrada mínima de R$ 28.600,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:00
Valor: R$ 143.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em imóveis comerciais. A localização na Avenida 22 de Maio, em casas de leilão em Itaboraí-RJ, é um ponto forte, pois se trata de uma via de grande circulação e com potencial de valorização.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que tem data prevista para 05/11/2025, com valor de venda a partir de R$ 143.000,00. A entrada mínima de R$ 28.600,00 e parcelas a partir de R$ 1.461,00 indicam que o financiamento bancário é uma opção viável, o que pode facilitar a aquisição para um público maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, especialmente as relacionadas à desocupação do imóvel. As cláusulas 4.12 e a informação de que o imóvel está ocupado exigem atenção especial.
  • Visita Presencial: Embora as fotos possam não refletir a situação atual, uma visita presencial é indispensável para avaliar o estado de conservação do imóvel, a infraestrutura do condomínio (Hellix Business Center) e o potencial de valorização da região.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, pois estes serão de responsabilidade do arrematante.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região para projetar o retorno sobre o investimento.
  • Planejamento Financeiro: Definir o valor máximo do lance, considerando a entrada, as parcelas do financiamento e os custos adicionais (desocupação, impostos, taxas).

Apesar de não haver informações sobre o valor de avaliação, o valor de venda de R$ 143.000,00 parece competitivo para uma sala comercial em uma avenida principal. A estratégia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Imperial em Itaboraí/RJ. A região de Jardim Imperial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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