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Sala Comercial com 27,98m² em Brasília - Oportunidade Única , Asa Sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

27.98m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Brasília!
Adquira esta sala comercial estrategicamente localizada no Ed. Venncio VI, Asa Sul. Com 27,98m² de área privativa, este imóvel é ideal para escritórios ou consultórios, oferecendo excelente potencial de valorização em uma das áreas mais nobres da capital federal. A matrícula está consolidada em nome do fiduciário, e apesar de uma restrição cartorária, a localização privilegiada e a área útil tornam esta uma aquisição promissora para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 11:30
Valor: R$ 127.452,10
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 11:30
Valor: R$ 127.452,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em apartamentos leilão em Brasília, especialmente no setor comercial. A sala de 27,98m² no Ed. Venncio VI, Asa Sul, está localizada em uma região de grande fluxo e visibilidade, o que pode garantir uma boa taxa de ocupação e valorização a médio e longo prazo.

Análise de Valor e Praça:

  • Lance Mínimo: R$ 127.452,10
  • Incremento Mínimo: R$ 1.000,00
  • Avaliação: Não informada no HTML.
  • Praças: A primeira praça encerra em 24/10/2025 e a segunda em 31/10/2025. Dado que o imóvel está ocupado e há uma restrição cartorária, pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance com maior margem de negociação, caso o lance mínimo da primeira praça não seja atrativo ou haja pouca concorrência. No entanto, a decisão dependerá da estratégia de risco do investidor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica (se possível): Embora o HTML mencione que o imóvel está ocupado e que a desocupação é responsabilidade do adquirente, uma visita técnica prévia (se autorizada) seria crucial para avaliar o estado de conservação da sala e do condomínio.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na Asa Sul para projetar o retorno sobre o investimento (ROI). Considerar a proximidade de órgãos públicos, empresas e comércio.
  3. Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de desocupação (processo judicial, se necessário), taxas de condomínio e IPTU (se não quitados), possíveis reformas e custos de cartório para regularização.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o lance mínimo da primeira praça for muito próximo da avaliação de mer...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.452,10 e da 2ª praça é de R$ 127.452,10. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Asa Sul em Brasília/DF. A região de Asa Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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