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Sala comercial com 28m² em São Paulo , Paraíso , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

28m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Esta sala comercial, com 28m², está estrategicamente localizada na renomada Alameda Santos, no coração do bairro Cerqueira César. Uma região de grande prestígio e com excelente infraestrutura, ideal para negócios.
O imóvel está ocupado, o que pode representar uma vantagem para investidores que buscam rentabilidade imediata através de locação após a desocupação.
Apesar de o leilão ser em novembro de 2025, a possibilidade de financiamento bancário com entrada mínima de R$ 79.600 e parcelas a partir de R$ 4.021 torna este investimento acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:13
Valor: R$ 398.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada na cidade de ofertas de leilão em São Paulo. A Alameda Santos, no bairro Cerqueira César, é uma região de alto fluxo e visibilidade, com grande potencial de valorização e atração de negócios.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 05/11/2025. Considerando que o imóvel está ocupado e que as despesas de IPTU e condomínio são de responsabilidade do vendedor até a data do leilão, o ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o lance inicial. No entanto, a informação de 'Valor de venda a partir de R$ 398.000' sugere que pode haver uma venda direta ou uma estimativa de valor que pode ser utilizada como referência.
  • Valor de Avaliação e Lance Inicial: O valor de venda indicado é de R$ 398.000. É crucial verificar o valor de avaliação oficial e o lance mínimo para a primeira praça. Se o lance inicial for significativamente menor que o valor de venda indicado, pode ser uma oportunidade de adquirir o imóvel com um bom desconto.
  • Despesas e Rentabilidade: O valor do condomínio é de R$ 866 e o IPTU anual é de R$ 4.222. Após a desocupação, o imóvel pode ser alugado para empresas ou profissionais liberais, gerando renda passiva. É importante pesquisar o valor médio de aluguel para salas comerciais na região para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Financiamento: A informação de 'Financiamento bancário' com entrada mínima de R$ 79.600 e parcelas a partir de R$ 4.021 indica que o imóvel é acessível para um público maior. Isso pode facilitar a venda futura ou a locação, caso o investidor opte por não utilizar recursos próprios.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Presencial: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 398.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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