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Sala Comercial com 29m² em Condomínio Nova America - Del Castilho , Del Castilho , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17,200% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

29m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial no Condomínio Nova America - Office 1000, localizado no coração do Del Castilho, leilao com descontos em Rio De Janeiro.
Com 29m² de área privativa, esta sala oferece um espaço ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios, em um condomínio moderno e bem estruturado.
A localização privilegiada na Avenida Pastor Martin Luther King Jr. garante fácil acesso e visibilidade, com grande fluxo de pessoas e proximidade a comércios e serviços.
Apesar de estar ocupada, a sala possui grande potencial de valorização, especialmente após a resolução da ação judicial de condomínio em trâmite. O arrematante será responsável pelas providências de desocupação, conforme edital, o que representa uma etapa crucial para a plena utilização do imóvel.
O pagamento é à vista ou via crédito imobiliário, com a possibilidade de utilizar recursos próprios ou financiamento, tornando a aquisição mais acessível.
Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma das regiões mais promissoras do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 15:07
Valor: R$ 173.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade através da locação ou revenda após a desocupação e regularização.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O valor de avaliação não foi informado, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. É crucial verificar o valor de avaliação no edital ou em documentos complementares.
  • Lance Mínimo (1ª Praça): O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 173.000,00. Considerando a área de 29m² e a localização, este valor pode ser competitivo.
  • Praças Futuras: O leilão prevê uma única praça. A ausência de segundas e terceiras praças com desconto sugere que o valor de avaliação (se disponível) ou o lance inicial são considerados atrativos pelo comitente.

Estratégia de Investimento:

A principal consideração para este investimento é a situação de ocupação e a ação judicial de condomínio em trâmite. A estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para entender todos os custos envolvidos, prazos, responsabilidades do arrematante (desocupação, custos judiciais) e as condições de pagamento.
  2. Cálculo de Custos Totais: Somar o lance mínimo, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se houver), possíveis custos com a ação judicial e eventuais reformas necessárias.
  3. Negociação Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado ocupado, planejar a estratégia de desocupação, que pode envolver negociação amigável com o ocupante ou, em último caso, ação judicial.
  4. Potencial de Locação: Após a desocupação e, se necessário, pequenas reformas, o imóvel tem grande potencial de locação no bairro Del Castilho, dada a sua localização e a demanda por salas comerciai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Del Castilho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Del Castilho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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