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Sala Comercial com 30,86m² em Brasília/DF , Setor De Diversão Sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

30.86m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Brasília!
Adquira uma sala comercial estratégica no Edifício Venâncio IV, um empreendimento consolidado na região central. Com 30,86m² de área privativa, este imóvel é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios que buscam visibilidade e acesso facilitado. A localização privilegiada no Setor de Diversão Sul garante fluxo constante de pessoas e proximidade a diversos serviços. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com um imóvel comercial em uma das capitais mais importantes do país. Aproveite o lance mínimo atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 17:30
Valor: R$ 63.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 17:30
Valor: R$ 63.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização central em leilão de imóveis em Brasília. A sala nº 303, com 30,86m² de área privativa no Edifício Venâncio IV, está situada em uma área de grande circulação, o que pode ser um diferencial para locação ou para a instalação de um novo negócio.

Considerando que o lance mínimo é de R$ 63.000,00 e a avaliação é de R$ 90.000,00, há um potencial de aquisição com um valor abaixo do mercado, o que é sempre um ponto positivo para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais similares na região do Setor De Diversão Sul e Edifício Venâncio IV. Isso ajudará a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Participação no Leilão: A primeira praça (leilão) tem início em 02/12/2025 com encerramento às 17:30. O lance mínimo é de R$ 63.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça, que se inicia em 05/12/2025, com o mesmo lance mínimo, caso não haja lances na primeira. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. A decisão dependerá do apetite ao risco e da estratégia de investimento.
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar todos os custos envolvidos, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório para transferência, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  • Potencial de Valorização: A localização central em Brasília, com acesso a transporte público e comércio, tende a manter ou aumentar o valor do imóvel a longo prazo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.000,00 e da 2ª praça é de R$ 63.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor De Diversão Sul em Brasília/DF. A região de Setor De Diversão Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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