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Sala Comercial com 30,86m² no Edifício Venâncio IV , Setor De Diversão Sul , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

30.86m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Brasília!
Adquira uma sala comercial estratégica no Edifício Venâncio IV, um empreendimento consolidado na região central do Setor de Diversão Sul. Com 30,86m², este espaço é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios que buscam visibilidade e acesso facilitado. A localização privilegiada oferece conveniência e potencial de valorização.
Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 17:30
Valor: R$ 63.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 17:30
Valor: R$ 63.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este é um leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, dado o lance mínimo de R$ 63.000,00, que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 90.000,00. A sala comercial possui 30,86m², o que a torna versátil para diversos tipos de negócios, como escritórios, consultórios ou pequenos comércios. A localização no Edifício Venâncio IV, no Setor De Diversão Sul de imóveis de leilão em Brasília, é um ponto forte, pois se trata de uma área central e de grande circulação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o edital e a matrícula do imóvel para verificar a existência de ônus, dívidas condominiais ou outras pendências que possam impactar o custo total. Verificar se há alguma restrição de uso para a sala comercial.
  • Pesquisa de Mercado na Região: Investigar o valor de mercado de salas comerciais similares na mesma região e no mesmo edifício para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for investimento, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é o mesmo da primeira praça (R$ 63.000,00), mas o risco de disputa pode ser menor. Caso haja interesse em ocupar o imóvel, um lance na primeira praça, próximo ao valor de avaliação, pode garantir a aquisição sem a necessidade de esperar.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU futuros.
  • Potencial de Valorização: A localização central em Brasília e a natureza do edifício (Venâncio IV) sugerem um bom potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se o mercado imobiliário da região se mantiver aquecido.

A sala comercial, apesar de pequena, oferece u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.000,00 e da 2ª praça é de R$ 63.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor De Diversão Sul em Brasília/DF. A região de Setor De Diversão Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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