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Prédio Comercial com Locação Simultânea , Centro , Porto Velho - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Porto Velho!
Adquira um prédio comercial estratégico, com potencial de locação imediata para o Banco do Brasil S/A, garantindo um fluxo de renda inicial de R$ 36.000,00 mensais.
Este imóvel oferece a possibilidade de valorização através de reformas pontuais, como correção de infiltrações, revisão do telhado e recuperação do sistema de ar-condicionado, além da regularização documental junto ao Cartório de Registro de Imóveis e Prefeitura.
A localização privilegiada no Centro de Porto Velho e a presença de uma Carta de Aforamento agregam valor ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 4.161.780,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda imediata e potencial de valorização. A locação pré-estabelecida com o Banco do Brasil S/A, com um valor inicial de R$ 36.000,00 mensais, oferece uma segurança de retorno financeiro considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Transcrição: Antes de finalizar a compra, é crucial realizar uma análise aprofundada da Transcrição 3207 e da matrícula 3207 no CRI de leilão em Porto Velho-RO. Isso garantirá a compreensão completa de quaisquer ônus, pendências ou direitos de preferência (como o do senhorio mencionado). A transformação da transcrição em matrícula é uma responsabilidade do arrematante e deve ser considerada no orçamento inicial.
  • Orçamento para Reformas e Regularização: O edital menciona a necessidade de benfeitorias, como correção de infiltrações, reforma do telhado e recuperação do sistema de ar-condicionado. É fundamental obter orçamentos detalhados para essas obras e para os custos de regularização documental junto à prefeitura e ao cartório.
  • Negociação com o Banco do Brasil: Embora o edital preveja a locação ao Banco do Brasil, é recomendável iniciar um diálogo com a instituição para entender as expectativas em relação às reformas e confirmar os termos da locação a longo prazo (até 60 meses).
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Após a conclusão das reformas e regularizações, uma nova avaliação de mercado do imóvel pode indicar um potencial de valorização superior ao lance inicial, permitindo uma futura venda com lucro.

Cronograma de Investimento:

EtapaPrazo EstimadoCusto Estimado
Análise Documental1 semanaR$ 500,00
Orçamento de Reformas2 semanas<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Velho/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Porto Velho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Velho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Velho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.161.780,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Velho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Velho no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Velho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Velho/RO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Velho. Confira outros imóveis em leilão em Porto Velho.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Velho/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Velho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Velho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Velho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Velho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Velho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Velho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Velho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Velho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Velho/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Velho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Velho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Velho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Velho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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