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Sala Comercial com 32m² e Vaga em São Gonçalo/RJ , Vila Yara , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

32m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ!
Adquira esta sala comercial estratégica no empreendimento "Icon Business & Mall", com 32m² de área útil e 61,54m² de área construída. O imóvel conta com banheiro e vaga de garagem, ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios.

Localização privilegiada na Avenida Presidente Kennedy, com fácil acesso e grande visibilidade. Uma excelente chance de valorizar seu patrimônio em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 13:00
Valor: R$ 60.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 13:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ. A sala, com 32m² de área útil e 61,54m² de área construída, está localizada no empreendimento "Icon Business & Mall", um ponto comercial promissor.

Considerando que o leilão possui duas praças com datas distintas (1ª praça em 01/12/2025 e 2ª praça em 15/12/2025), e que o lance mínimo na primeira praça é de R$ 60.000,00 (50% da avaliação), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo tende a ser menor, aumentando a margem de negociação e potencial de lucro. No entanto, é crucial monitorar a participação e os lances na primeira praça, pois um arremate com valor atrativo pode ocorrer.

A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um diferencial significativo, reduzindo a barreira de entrada para potenciais compradores e facilitando a revenda ou locação futura. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser considerada no cálculo final do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região de São Gonçalo/RJ, focando no bairro Estrela do Norte e no empreendimento "Icon Business & Mall".
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar os lances e o comportamento do mercado durante ambas as praças.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno, considerando o valor de avaliação e o lance mínimo. Priorizar a segunda praça para maximizar a margem de lucro.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, planejar a reforma (se necessária) e a estratégia de locação ou revenda, considerando o índice de correção IPCA para o parcelamento.

A descrição menciona um processo judicial (Proc.0100181-98.2024.5.01.0265), o que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Yara em São Gonçalo/RJ. A região de Vila Yara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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