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Sala Comercial com 32m² e Vaga em São Gonçalo/RJ , Estrela Do Norte , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ! Sala comercial com 32m² privativos, localizada no moderno empreendimento "Icon Business & Mall". Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. O imóvel conta com banheiro e 1 vaga de garagem.
Localização privilegiada na Avenida Presidente Kennedy, com fácil acesso e visibilidade.
Condições de pagamento flexíveis: parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada.
Avaliação de R$ 120.000,00 com lance mínimo de R$ 60.000,00. Não perca essa chance de investir em um imóvel comercial estratégico!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 16:00
Valor: R$ 60.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma região com potencial de valorização. A sala 1216, com 32m² e 1 vaga de garagem, está localizada no empreendimento "Icon Business & Mall", um ponto estratégico em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: R$ 120.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 60.000,00 (50% da avaliação)
  • Observação: O edital menciona que lances inferiores à avaliação serão aceitos, o que é um ponto muito positivo para o comprador.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance mínimo de R$ 60.000,00, a estratégia ideal seria:

  1. Participar da 1ª Praça: Tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo ou próximo a ele. O valor de R$ 60.000,00 representa um excelente ponto de entrada, permitindo uma margem de negociação e valorização futura.
  2. Condições de Pagamento: O edital informa que o imóvel pode ser parcelado em até 30 meses com 25% de entrada. Se o lance for de R$ 60.000,00, a entrada seria de R$ 15.000,00, e o restante em parcelas. Essa flexibilidade reduz a necessidade de capital imediato e facilita a aquisição.
  3. Potencial de Valorização: A localização em São Gonçalo/RJ, em um empreendimento moderno como o "Icon Business & Mall", sugere um bom potencial de valorização. Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado (se necessário) e alugado para escritórios ou consultórios, gerando renda passiva.
  4. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  5. Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e a avaliação anexados para identificar quaisquer ônus ou pendências.

Tabela de Ce...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Estrela Do Norte em São Gonçalo/RJ. A região de Estrela Do Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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