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Prédio Comercial com Loja, 0 quartos, 0 banheiros, locado , Alcântara , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial localizado em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, com contrato de locação vigente para o Banco do Brasil S/A por até 60 meses. O imóvel possui uma loja e está situado em uma área estratégica para negócios, com obrigações claras para o arrematante quanto a benfeitorias e regularizações documentais.

O contrato de locação prevê um valor inicial de R$ 73.440,00 e utiliza minuta padrão do Banco do Brasil, garantindo segurança jurídica.

O arrematante deve estar atento às responsabilidades sobre obras de manutenção, regularização de área e custos de escritura e registro. Além disso, eventuais débitos anteriores ao registro da transferência são de responsabilidade do banco, enquanto os posteriores são do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 11:23
Valor: R$ 8.262.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam segurança e retorno garantido via locação. O contrato vigente com o Banco do Brasil S/A, com prazo de até 60 meses e valor inicial de locação de R$ 73.440,00, oferece uma receita estável e previsível.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, cujo lance mínimo é de R$ 8.262.000,00, para avaliar a competitividade do mercado e a possibilidade de arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite negociações graduais.

Após a aquisição, o investidor deve planejar as benfeitorias necessárias indicadas no edital, como reparos nas fachadas, estacionamento e instalações, para manter o imóvel em condições ideais para o locatário e preservar o valor do ativo.

Além disso, é fundamental considerar os custos de regularização documental e escritura, que são de responsabilidade do arrematante, e garantir que todas as obrigações contratuais sejam cumpridas para evitar litígios.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Valor mínimo lanceR$ 8.262.000,00
Incremento mínimoR$ 1.000,00
Valor locação inicialR$ 73.440,00/ano
Prazo locaçãoAté 60 meses
ObrigaçõesBenfeitorias e regularização documental

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores que buscam um ativo comercial com locação garantida por instituição sólida, com possibilidade de valorização após melhorias e regularizações. A estratégia ideal é acompanhar o leilão até a primeira praça e avaliar o lance atual para decidir o momento de arrematar.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.262.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alcântara em São Gonçalo/RJ. A região de Alcântara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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