Sala Comercial com 32m² em Salvador/BA , Dois De Julho , Salvador - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um espaço comercial em imóveis Caixa em Salvador com potencial de valorização. Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo é de R$ 40.000,00, enquanto a avaliação é de R$ 80.000,00, há uma margem significativa para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região de Dois De Julho e arredores para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão permite lances inferiores à avaliação, sugiro iniciar com um lance próximo ao mínimo (R$ 40.000,00) e estar preparado para aumentar gradualmente, definindo um teto máximo baseado na análise de mercado e no valor de avaliação. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses, com sinal de 25% e parcelas mínimas de R$ 10.000,00 (para imóveis acima de R$ 50.000,00), oferece flexibilidade financeira.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (R$ 37.814,94 em débitos, que deverão ser pagos pelo comprador, conforme a descrição), IPTU (a ser verificado), taxas de leilão (5% de comissão), e possíveis reformas ou adaptações necessárias.
• Documentação: Analisar detalhadamente a matrícula (17.884) e a avaliação (R$ 80.000,00) para garantir que não há pendências ocultas.
• Utilização: Se o objetivo for locação, após a aquisição, realizar pequenas reformas para modernizar o espaço e torná-lo mais atrativo para inquilinos. Se o objetivo for revenda, aguardar a valorização do mercado imobiliário local.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo	R$ 40.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 2.000,00
Débitos Condominiais	R$... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 9.7 Extrajudicial Taba Leilões Vaga de Garagem nº 28 em Condomínio Fechado 1ª Praça: R$ 30.000 Leilão: 29/10/2025 Vaga de Garagem nº 28 em Condomínio Fech... IPL 0.7 Extrajudicial Isaias Leilões Sala Comercial em Salvador com 31,77m² 1ª Praça: R$ 294.704 Leilão: 01/12/2025 Sala Comercial em Salvador com 31,77m² IPL 7.0 Judicial Leilão Judicial Sala comercial com 41,05 m² e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 140.000 Leilão: 24/03/2026 Sala comercial com 41,05 m² e vaga de ga... IPL 4.2 Judicial Leilão Judicial Loja comercial com 1 banheiro, 46m², desocupada 1ª Praça: R$ 70.000 2ª Praça: R$ 49.000 Leilão: 15/04/2026 Loja comercial com 1 banheiro, 46m², des... IPL 9.0 Judicial Grupo Lance Sala Comercial com 42m² no Edifício Serra da Raiz em Salvador/BA 1ª Praça: R$ 76.734 2ª Praça: R$ 38.367 3ª Praça: R$ 1 Leilão: 01/10/2025 Sala Comercial com 42m² no Edifício Serr... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Sala comercial 24,40m² com localização estratégica, desocupada 1ª Praça: R$ 109.280 2ª Praça: R$ 156.887 Leilão: 20/02/2026 Sala comercial 24,40m² com localização e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Salvador? O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Judiciais Bahia). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este comercial em leilão está localizado no bairro Dois De Julho em Salvador/BA. A região de Dois De Julho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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